Familienparadies am Waldrand von Wuppertal Cronenberg
2 Badezimmer, 4.5 Zimmer
zum Kauf
655.000 €
Objektnummer:
2024002
Zimmer:
4.5
Grundstücksfläche:
1.265,00 m²
Beschreibung
Einzigartig und extravagangt! So lässt sich dieser repräsentative Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene kurz aber sehr zutreffend beschreiben. Im Jahr 1966 in Massivbauweise mit Walmdach errichtet, wurde das Haus über die vergangenen Jahre hinweg immer wieder modernisiert und luxuriös ausgestattet.

Die obere Etage stellt die Wohnebene dar. Vom Eingangsbereich und der zentralen Diele aus sind alle Räume erreichbar, es gibt keine gefangenen Räume. Der linke Flügel besteht aus einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem großen Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC und einer Dusch- / Dampfbadkabine sowie dem größeren der beiden Kinderzimmer, welches in den vergangenen Jahres stets als Büro genutzt wurde. Im rechten Hausflügel befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche (teilw. Gaggenau-Geräte, Granitarbeitsplatte etc.), das kleinere Kinderzimmer, ein zweites Bad mit Eckwanne, Waschtisch und WC sowie ein großzügiger Schrankbereich, verdeckt durch eine Schiebetüre. Das Herzstück der Wohnetage bildet der fast 40 m² große Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse und dem riesigen Gartengrundstück.

Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt drei Kellerräumen, dem Heizungskeller, einer Waschküche mit anschließendem Trockenraum und einer Garage (im Haus). Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei weitere Einzelgaragen. An die Terrasse schließt sich im Bereich hinter einer Garage ein überdachter Freisitz (ebenfalls eine Fertiggarage) an.

Der rückseitig gelegene Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt. Auf der mittleren Ebene befindet sich ein Grillplatz, ganz unten lädt der ca. 4 x 9 m große und überdachte Außenpool sowie eine Außensauna zum relaxen und entspannen ein. Das gesamte rückseitige Grundstück ist nahezu uneinsehbar!
Ausstattung
Das Objekt ist insgesamt sehr hochwertig bis luxuriös ausgestattet. Die Ausstattung umfasst u.a.:

- wohnen auf einer (Erdgeschoss-)Ebene
- gedämmte Außenwände mit Naturschiefer und gedämmtes Dach
- moderne Gas-Brennwert-Heizung mit 300 ltr. Warmwasserspeicher
- ca. 4 x 9 m großer und überdachter Außenpool
- Solarthermieanlage zur Beiheizung des Außenpools
- Außensauna direkt neben dem Pool
- mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen inkl. überdachtem Freisitz
- Wohn- / Esszimmer mit offenem Kamin
- Klimaanlage in allen Schlaf- und Wohnräumen
- zwei luxuriös ausgestattete Tageslichtbäder
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und teilw. E-Geräten von Gaggenau
- drei Einzelgaragen und mehrere Stellplätze im Freien
- SAT-TV-Anlage

Dies stellt nur einen Auszug der Ausstattung dar. Dieses Objekt muss man live sehen, um alles zur Kenntnis zu nehmen. Sämtliche Gerätschaften wie Heizung, Klimaanlage etc. wurden stets durch ortsansässige Fachfirmen gewartet, aktuelle Wartungsprotokolle liegen vor.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 600 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
129,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
1.265,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
655.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,00 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
187,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.08.2033
Baujahr (Energieausw.)
1966
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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