Einfamilienhaus mit Gartenparadies in TOP-Lage von Cronenberg
2 Badezimmer, 6 Zimmer
zum Kauf
649.000 €
Objektnummer:
2022025
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
841,00 m²
Beschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 841 m² Grundstück ein wunderschönes Gartenparadies und viel Raum für die Familie. Das Haupthaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1980 um einen ebenfalls massiv errichteten, eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau sind voll unterkellert. Im Zuge des Anbaus wurde die rückseitige, im Kellergeschoss gelegene Garage zum Geräteraum umfunktioniert und links neben dem Haus eine neue, über 25 m² große Garage errichtet. Der Bereich zwischen der Garage und dem Hauseingang wurde als überdachter Eingangsbereich angelegt.

Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rd. 133,5 m², welche sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben verteilen, die Balkone sind hier jeweils zur Hälfte berücksichtigt. Der über dem Dachgeschoss gelegene Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von über 34 m². Das Kellergeschoss verfügt über rd. 83,5 m² Nutzfläche und beinhaltet einen Wellnessbereich mit einer Sauna.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Treppenaufgang, eine abgetrennte Garderobe sowie ein Gäste-WC, ein Büro/Kinderzimmer mit einem sich anschließenden Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, die großzügige Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, wenn gewünscht) und das Esszimmer als Durchgangszimmer zum gemütlichen Wohnzimmer im Anbau. An das Wohnzimmer schließt sich der Balkon mit herrlichem Weitblick bis Remscheid an und über eine Treppe gelangen Sie in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über eine kleine Diele, ein Ankleidezimmer mit Waschtisch, WC und Einbauschrank, das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und ein vom Schlafzimmer erreichbares Vollbad mit großer Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ebenfalls gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinderzimmer anbietet. Von diesem Zimmer aus ist der Spitzboden über eine Treppe zu erreichen.
Ausstattung
Das massiv errichtete Gebäude verfügt weitestgehend über isolierverglaste Kunststofffenster, zum größten Teil mit Außenjalousien. Die Elektrik wurde bereits erneuert und die beiden Bäder (EG und DG) wurden vor wenigen Jahren vollständig neu errichtet. In diesem Zusammenhang wurden auch Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Das Haus ist mit einer Buderus Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Zirkulationsleitung aus dem Jahr 1997 ausgestattet, der Brenner wurde 2015 erneuert. Die Öl-Tanks wurden bereits durch Kunststofftanks ausgetauscht und haben ein Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Litern. Der Anbau (Wohnzimmer) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der gemauerte Kamin ist zweizügig, ein Kaminofen wäre grundsätzlich realisierbar.

Die Böden im Haus sind teilweise Fliesen, Parkett und Teppich. Die Türen und Zargen sind aus massivem Holz. Die Küche, sowie Wohn- und Esszimmer wurden im vergangenen Jahr erst neu gestrichen. Ebenso wurde das gesamte Haus letztes Jahr mit einem neuen Außenanstrich versehen.

Die vom Balkon des Wohnzimmers in den Garten führende Außentreppe wurde 2015 komplett saniert und mit einem Steinteppich versehen, der Balkon wurde 2018 vollständig saniert. Der Holz-Balkon am OG ist 2021 erst erneuert worden (Unterkonstruktion und Bretter).

Die gesamte Außenanlage wurde in den vergangenen Jahren in ein Garten-Schmuckstück mit Teich und Baumhaus verwandelt. Das gemütliche Gartenhaus mit großer Terrasse lädt zu gemütlichen Grillfesten ein. Alt Stauraum für sämtliche Gartengeräte uvm. wurde hinter dem Haus ein separates Gerätehaus errichtet.
Lage
Das Haus befindet sich in einer der bevorzugsten Lagen Cronenbergs, zwischen viel Natur und Ruhe. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Der Ortskern von Cronenberg liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 450 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,50 m²
Nutzfläche
95,30 m²
Grundstücksfläche
841,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
365,11 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.09.2032
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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