+++ Bungalow in Waldrand-Lage von Cronenberg +++
2 Badezimmer, 7 Zimmer
zum Kauf
445.000 €
Objektnummer:
2019006
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
1.034,00 m²
Beschreibung
Ein Traum von einem Bungalow!

Eingeschossig anmutend, erstreckt sich das im Jahr 1980 massiv errichtete Einfamilienhaus über zwei vollwertige Etagen. Das repräsentative Objekt verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nutzfläche inkl. einer großen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Ursprünglich war eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ist vorhanden) im Untergeschoss geplant, das Haus wurde jedoch immer als großzügiges Einfamilienhaus genutzt.

In der oberen Etage gelangen Sie durch den Haupteingang in das herrschaftlich anmutende Entree mit seinem schmiedeeisernen Geländer des geschwungenen Treppenabgangs. Zur Linken befindet sich der Zugang zur Garage, zur Rechten die Garderobe und das Gäste-WC. Ebenfalls befinden sich in der oberen Etage die große Küche, das Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC.

Vom Eingangsbereich aus eröffnet sich bereits ein diskreter Blick in das in der unteren Ebene gelegene Wohnzimmer. An dieses schließt sich das gemütliche Kaminzimmer mit seinem Panoramafenster an. Mit zusammen über 65 m² Fläche und den großen Fensterfronten entsteht in diesem Wohnbereich ein überwältigendes Raumgefühl. Getoppt wird dies nur noch durch den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die untere Ebene verfügt über zwei weitere Räume, eine Diele mit Kellerbar (Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden), ein zweites Bad mit Dusche sowie die Kellerräume.

Der größte Teil des über 1000 m² großen Grundstücks befindet sich als gepflegter Garten hinter dem Haus. Über den hinteren Teil des Grundstücks (nicht über das Haus!) verlaufen Hochspannungsleitungen.
Ausstattung
* Kaminzimmer mit Panoramafenster
* riesige Terrasse mit Blick in den Garten
* Schlafzimmer mit Loggia
* hochwertige Einbauküche mit Tresen und sämtlichen Elektrogeräten (aus 2011)
* Doppelgarage mit Zugang zum Haus (elektrisches Tor)
* oberes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
* separates Gäste-WC in der oberen Etage
* unteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (vollständig saniert in 2017)
* elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus
* elektrischer Warmwasserspeicher (aus 2014)
* 3-fach verglaste Thermopenfenster mit Alurahmen
* Türen und Zargen aus Naturholz
* SAT-TV
* elektrische Außenjalousien (an drei Seiten)
* Kellerbar
* Keller: Vorratsraum, Geräteraum mit Außentüre, Waschküche
* Flachdach (2013 erneuert)

Gem. einer Verfügbarkeitsprüfung auf der Internetseite der Deutschen Telekom ist (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s an dieser Anschrift verfügbar. Hierfür übernimmt Immobilienfreund keine Gewähr.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine Seitenstraße der Hauptverkehrsstraße in Richtung Sudberg, die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 500 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
186,00 m²
Grundstücksfläche
1.034,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
148,80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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