Bungalow im mediterranen Stil mit zwei Wohneinheiten, Pool und Garten
2 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
650.000 €
Objektnummer:
2022011
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
900,00 m²
Beschreibung
BIETERVERFAHREN!

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten, das Mindestgebot liegt bei 650.000,- €.

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil wurde Anfang der 2000er Jahre nach einer Nutzungsänderung zu einer prachtvollen Wohnimmobilie mit zwei Parteien umgebaut. Das ursprünglich im Jahre 1960 massiv errichtete, teilunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 900 m² großem Grundstück. Für die große, seit Jahren selbst genutzte Einheit wurde eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten gebaut. Für die vermietete Wohneinheit steht eine Fertig-Einzelgarage zur Verfügung. Beide Einheiten haben jeweils noch zwei Außenstellplätze.

Über den rechten Hauseingang gelangt man durch einen separaten Eingangsbereich mit angrenzenden Abstellraum in die größere der beiden Wohneinheiten. Vom Entree aus betritt man direkt den großen, offenen und stilvollen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Außenbereich.
Auf der rechten Seite fügt sich dort eine traumhafte, überdachte und voll verglaste Terrasse im mediterranen Stil an. Von der Terrasse aus hat man direkten Zugang in den Swimmingpool. Im Garten und im wundervollen in der Erde eingelassenen Pool können Sie Nachmittags zur Ruhe kommen und den Sonnenuntergang genießen.

Weiter durch den großen Wohn-Essbereich geht es durch eine offene Diele zu Badezimmer und Schalfzimmer. Das äußert geräumige Schalfzimmer bietet viel Platz und ebenfalls einen Ausgang zum Garten.
Im Badezimmer mit Eckwanne, Regendusche, Doppel-Waschtisch und WC befindet sich außerdem die Treppe in das Kellergeschoss. Das Kellergeschoss der rechten Einheit besteht aus 4 weiteren Räumen und einer Sauna. Eines der Zimmer wird zurzeit als Wasch- und Trocken, sowie Heizungsraum genutzt und verfügt über eine Außentüre in den Garten.

Die vermietete Einheit auf der linken Seite ist über einen seperaten Eingang zu erreichen und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Ausstattung
Die rechte Einheit des Objekts eigent sich aufgrund der jetzigen Raumaufteilung perfekt für einen Zwei-Personen-Haushalt oder ein (noch) kinderloses Paar. Die linke Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Die beiden derzeit getrennten Einheiten könnten, bei beabsichtigtem Eigenbedarf, zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ gepflegter Garten mit tollem, in das Erdreich eingelassenen Pool
+ Gartenhäuschen
+ angebaute, große Garage
+ Fertiggarage
+ Sauna
+ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertig angefertigter Einbauküche
+ hochwertige Ausstattung der Boden- und Wandbeläge
+ Italienische Designerfliesen im Bad
Lage
Das Haus befindet sich in einer 30er Zone im zu Vohwinkel/Sonnborn gehörenden Bereich Kirberg, nordwestlich des Zooviertels.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Sonnborner Kreuz nur liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, wo Sie Anschluss an die A46, die A535, die L74 und die L418 (Zubringer zur A1) haben. Das Zentrum von Wuppertal Vohwinkel (Kreuzung Kaiserstr. / Gräfrather Str.) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Min. In die Innenstadt von W-Elberfeld gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Min. mit dem PKW, in die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 bis 30 Min. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 30 Min. mit dem PKW entfernt.

Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen.
Über den Bereich Dornap gelangt man schnell zu den Wiesen und Wäldern außerhalb Wuppertals in Richtung Mettmann, welche einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitfaktor darstellen. Auch die bei Wuppertalern beliebte Nordbahntrasse ist z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf unsere Tätigkeit zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Aufgrund des Immobilientyps Zweifamilienhaus kommen die §§ 656a bis 656d BGB nicht zur Anwendung.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.co
Objektangaben
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
218,10 m²
Nutzfläche
115,30 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
650.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138,11 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Etage, Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.05.2032
Baujahr (Energieausw.)
1960
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hauptstraße 33 · 42349 Wuppertal · E-Mail: info@immobilienfreund.com
 0202 / 28 33 33 80
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.

Nach oben