BIETERVERFAHREN!

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten, das Mindestgebot liegt bei 650.000,- €.

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus im Bungalow-Stil wurde Anfang der 2000er Jahre nach einer Nutzungsänderung zu einer prachtvollen Wohnimmobilie mit zwei Parteien umgebaut. Das ursprünglich im Jahre 1960 massiv errichtete, teilunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 900 m² großem Grundstück. Für die große, seit Jahren selbst genutzte Einheit wurde eine geräumige Garage mit Zugang zum Garten gebaut. Für die vermietete Wohneinheit steht eine Fertig-Einzelgarage zur Verfügung. Beide Einheiten haben jeweils noch zwei Außenstellplätze.

Über den rechten Hauseingang gelangt man durch einen separaten Eingangsbereich mit angrenzenden Abstellraum in die größere der beiden Wohneinheiten. Vom Entree aus betritt man direkt den großen, offenen und stilvollen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Außenbereich.
Auf der rechten Seite fügt sich dort eine traumhafte, überdachte und voll verglaste Terrasse im mediterranen Stil an. Von der Terrasse aus hat man direkten Zugang in den Swimmingpool. Im Garten und im wundervollen in der Erde eingelassenen Pool können Sie Nachmittags zur Ruhe kommen und den Sonnenuntergang genießen.

Weiter durch den großen Wohn-Essbereich geht es durch eine offene Diele zu Badezimmer und Schalfzimmer. Das äußert geräumige Schalfzimmer bietet viel Platz und ebenfalls einen Ausgang zum Garten.
Im Badezimmer mit Eckwanne, Regendusche, Doppel-Waschtisch und WC befindet sich außerdem die Treppe in das Kellergeschoss. Das Kellergeschoss der rechten Einheit besteht aus 4 weiteren Räumen und einer Sauna. Eines der Zimmer wird zurzeit als Wasch- und Trocken, sowie Heizungsraum genutzt und verfügt über eine Außentüre in den Garten.

Die vermietete Einheit auf der linken Seite ist über einen seperaten Eingang zu erreichen und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Die rechte Einheit des Objekts eigent sich aufgrund der jetzigen Raumaufteilung perfekt für einen Zwei-Personen-Haushalt oder ein (noch) kinderloses Paar. Die linke Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Die beiden derzeit getrennten Einheiten könnten, bei beabsichtigtem Eigenbedarf, zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ gepflegter Garten mit tollem, in das Erdreich eingelassenen Pool
+ Gartenhäuschen
+ angebaute, große Garage
+ Fertiggarage
+ Sauna
+ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertig angefertigter Einbauküche
+ hochwertige Ausstattung der Boden- und Wandbeläge
+ Italienische Designerfliesen im Bad

Das Haus befindet sich in einer 30er Zone im zu Vohwinkel/Sonnborn gehörenden Bereich Kirberg, nordwestlich des Zooviertels.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Sonnborner Kreuz nur liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, wo Sie Anschluss an die A46, die A535, die L74 und die L418 (Zubringer zur A1) haben. Das Zentrum von Wuppertal Vohwinkel (Kreuzung Kaiserstr. / Gräfrather Str.) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Min. In die Innenstadt von W-Elberfeld gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Min. mit dem PKW, in die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 bis 30 Min. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 30 Min. mit dem PKW entfernt.

Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen.
Über den Bereich Dornap gelangt man schnell zu den Wiesen und Wäldern außerhalb Wuppertals in Richtung Mettmann, welche einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitfaktor darstellen. Auch die bei Wuppertalern beliebte Nordbahntrasse ist z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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