Attraktives und denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit Stilfassade
zum Kauf
629.000 €
Objektnummer:
2021019
Grundstücksfläche:
139,00 m²
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1900 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder einige Modernisierungen. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und ein kleines, separates Büro/Lager mit insgesamt ca. 349 m² vermietbarer Fläche nach WoFlV bzw. 425,5 m² Gesamtfläche gem. DIN 277.

- EG links: 2 ZKDB, ca. 60 m², Bad mit Whirlpool und ca. 25 m² eigener Terrasse, z.Zt. vermietet,
- EG rechts: 1 Zimmer (Büro/Lager/WaZ) inkl. Waschtisch (WC im Keller), ca. 12 m², z.Zt. selbstgenutzt durch Eigentümer,
- 1. OG: 3 ZKDB, ca. 73 m², Bad mit Wanne, Wohnzimmer rd. 30 m², z.Zt. vermietet,
- 2. OG: 3 ZKDB, ca. 73 m², Bad mit Wanne, Wohnzimmer rd. 30 m², gerade neu vermietet zum 01.10.2021,
- 3. OG: 3 ZKDB, ca. 73 m², Bad mit Wanne, Einbauküche, Wohnzimmer rd. 30 m², gerade neu vermietet zum 15.09.2021
- DG: 2 ZKDB, ca. 59 m², Bad mit Wanne, Einbauküche, Wohnzimmer mit mehreren großen Velux-Fenstern, z.Zt. frei (kann als Vorbereitung zur möblierten Vermietung renoviert und eingerichtet werden).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Die JNKM-IST-Miete (Büro/Lager im EG und Whg. im DG frei) beläuft sich derzeit auf insgesamt 24.924,00 € p.a.

Die JNKM-SOLL-Miete (Büro/Lager im EG und Whg. im DG regulär vermietet, also bei nicht möblierter Vollvermietung) beläuft sich auf insgesamt 31.632,00 € p.a., Faktor = 19,88, Rendite = 5,03 %

Die JNKM-SOLL-Miete (Büro/Lager im EG vermietet und Whg. im DG möbliert vermietet) beläuft sich auf insgesamt 34.032,00 € p.a., Faktor = 18,48, Rendite = 5,41 %
Ausstattung
Es existiert für das gesamte Haus bzw. die einzelnen Einheiten eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1994. Der Eigentümer hat die Teilung aus Gründen der Strategieänderung (von Teilungsverkauf zu Buy and hold) jedoch nie vollzogen.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Das Satteldach verfügt über eine Eindeckung mit Betonsteinen und sämtliche Fenster in den Wohnungen sind isolierverglaste Kunststofffenster.

Im Hausflur befindet sich an den Decken noch teilweise gut erhaltener Stuck. Die Böden in den Wohnungen bestehen zum Teil aus Parkett und zum Teil aus Laminat, die Bäder sind alle gefliest. Die Einbauküchen im 3. OG und im DG gehören zum Haus und werden mit vermietet.

Die Stilfassade wurde vom Eigentümer vor einigen Jahren restauriert. Die Haustüre ist die originale Holztüre aus dem Baujahr des Gebäudes. Auch im Hausflur befindet sich im Erdgeschoss noch der originale Fliesenboden.

Allen Wohnungen ist jeweils ein großer Kellerraum zugehörig. Zudem gibt es im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Straße im Bereich des angesagten Wohnviertels nähe des Mirker Bahnhofs (Utopiastadt), vis-à- vis zur Nordbahntrasse in Elberfeld. Über 95% aller Häuser in diesem Wohnquartier sind denkmalgeschützte Gründerzeithäuser mit atemberaubend schönen Fassaden.

Das Viertel besticht durch seinen unverwechselbaren Charme, die kleinen Cafés, Snackbars uvm. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Min. Fußweg die Elberfelder Innenstadt.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A1 (Wtal-Langerfeld) ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Anlageobjekte
Anzahl WE/GE
5/0
Wohnfläche
349,00 m²
Nutzfläche
22,00 m²
Grundstücksfläche
139,00 m²
Baujahr
1910
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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