Attraktives Wohnhaus mit Garage, 7 Stellplätzen, 3 Terrassen und Pool
3 Badezimmer, 8 Zimmer
zum Kauf
399.000 €
Objektnummer:
2018034
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
715,00 m²
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 280 m² ist im Baujahr 1965 erstellt worden und wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren grundlegend und aufwendig saniert.

Das Haus bietet sich hervorragend an für Familien mit viel Platzbedarf aber auch als Mehrgenerationenhaus oder um Arbeiten und Wohnen zu vereinen. Von der Hauptstraße gelangen Sie über den kurzen Privatweg zur vorderen Seite des Hauses, wo sich die großer Garage, die Stellplätze und der Hauseingang befinden.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den vor zwei Jahren neu erstellten Anbau, in dem sich die helle, moderne Wohnküche mit ihren großen Fensterfronten und den Oberlichtern befindet.
Von der Küche gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse mit weiterem Zugang zum Garten.

Über den zentralen Flur gelangen Sie auf der selben Ebene in das Büro sowie in ein optional noch ausbaufähiges Bad. Auf dieser Ebene befinden sich im hinteren Teil des Hauses auch ein Keller- / Lagerraum sowie die Heizungsanlage und Elektrozentrale.

Im 1 OG. befinden sich drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiß gefliestes Bad mit Laminat in Holzoptik und ein modernes Gäste-WC.
Vorn dem Wohnzimmer betreten Sie eine weitere große Terrasse, die den Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald eröffnet.

Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss, dass durch die Raumhöhe eine ganz besondere Atmosphäre bietet. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia mit Sicht auf den Garten. Das moderne, großzügige Badezimmer ist mit einer großen Suche und einer Eckbadewanne ausgestattet.
Ein weitere angrenzender Raum wird als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Ausstattung
Das Haus ist in den vergangenen Jahren komplett saniert und neu ausgebaut worden.
Die letzten kleinen Arbeiten warten noch auf den Abschluss.
Alle Fenster wurden erneuert und bestehen aus isolierverglastem Kunststoff, teilweise sogar mit dreifach Verglasung.
Haustüre, Innentüren und Zargen sind erneuert worden.
Sämtliche Installationen im Haus, Wasser, Abwasser, Elektro, Heizungsinstallationen sind neu. Lediglich die alte Ölheizung könnte durch ein moderne Anlage (Gas, Wärmetauscher, moderne Öl-Brennwertheizung oder anderes) ersetzen werden.

Der Küchenbereich und das Gäste-WC sind mit einer neuverlegten Bodenheizung ausgestattet.

Die moderne Einbauküche von Nobilia verfügt über hochwertige Elektrogeräte und kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Als Bodenbelag findet sich im 1.OG und DG Eichenstabholzparkett, hochwertiges Laminat mit Holzdielenoptik, sowie Fliesen und Steinzeug-Platten. In der Küche wurde ein hochwertiger Granitboden eingesetzt.

Im neuen Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss sowie im neuen Gäste-WC im 1. OG ist mit hochwertigen Fliesen gearbeitet worden.
Die Dusche ist groß, deckenhoch gefliest und ebenerdig begehbar.

Im Garten befindet sich ein Pool, ein kleiner Teich und viele verschiedene Bepflanzungen, die den Garten zu einer Oase machen.
Die ebenerdige Terrasse ist sehr großzügig und lädt zum Verweilen ein.
Vor dem Haus befinden sich bis zu 5 Pkw's.
Auf der Rückseite des Hauses ist noch Platz für z.B. 2 weitere Stellplätze.
Lage
Das Haus liegt in einer kleinen Privatstraße im Ortsteil Nächstebreck. Die verkehrsgünstige Anbindung an das sehr Autobahnkreuz der A1, A43 und A46 ist in ca. 600 m zu erreichen.

Der nächste Halt des ÖPNV (Linien 602, 606, E812, E910) mit Verbindungen Richtung Oberbarmen Bahnhof und Wuppertal Hbf oder Sprockhövel ist nur wenige Meter entfernt.
Bis zu den nächstgelegnen Nahversorgungsangeboten in Hasslinghausen ist es ca. 1 km und zur Wuppertaler City sind es ca. 4 km.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
280,00 m²
Grundstücksfläche
715,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
nein
Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
109,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2023
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
(02 02) 28 33 33 80
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