++ Attraktives Gründerzeit-MFH mit Stilfassade in Unterbarmen-Loh ++
5 Badezimmer, 13 Zimmer
zum Kauf
329.000 €
Objektnummer:
2019020
Zimmer:
13
Grundstücksfläche:
211,00 m²
Beschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist ein viergeschossiges, gründerzeitliches Wohnhaus mit einer Fassade in klassizistischen Stilelementen und einem Satteldach.
Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit ca. 330 m² Wfl. und einer Grundstücksgröße von 211m².
Die hofseitige Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet und das Haus ist voll unterkellert.
Auf der linken Seite befindet sich eine Hausdurchfahrt zu einem Hinterhaus.

Aufteilung:

- EG: 1 ZKDB, ca. 45 m² Wfl.
- 1.OG: 3 ZKDB, ca. 78 m² Wfl.
- 2.OG: 3 ZKDB, ca. 78 m² Wfl.
- 3.OG: 3 ZKDB, ca. 78 m² Wfl.
- DG: 2 ZKDB, ca. 51 m² Wfl., Terrasse

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet.
Die JNKM (Ist-Miete) beträgt zur Zeit 20.460,- €.
Bei einer Vollvermietung kann eine JNKM (Soll-Miete) von 22.200-€ erzielt werden.
Ausstattung
+ Gaszentralheizung, vor ca. 5 Jahren erneuert
+ überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
+ Wasseruhren in allen Wohnungen
+ Hofseitige Fassade mit Naturschiefer verkleidet
+ alle Bäder sind hell gefliest und mit Badewanne
+ jeder Wohnungen ist ein Kellerraum zugeordnet

+ Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Lage
Das Objekt befindet sich im Süden des Stadtbezirks Loh, ein Stadtteil von Wuppertal-Barmen und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Der Ortskern von Loh und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der Bürgerpark "Hardt" liegt nur 500 Meter entfernt.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Anbindung zur A46 (Dortmund-Köln/Düsseldorf) ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
330,00 m²
Nutzfläche
48,00 m²
Grundstücksfläche
211,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
(02 02) 28 33 33 80
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