Vielseitig nutzbar - TOP-sanierte und helle Gewerbefläche in Cronenberg
105 m² Gesamtfläche, 3 Zimmer
765,00 €
Objektnummer:
2019032
Gesamtfläche:
105,00 m²
Zimmer:
3
Beschreibung
Multifunktional nutzbar ist diese ca. 105m² große Gewerbeeinheit in Wuppertal-Cronenberg. Egal ob Büro, Kanzlei, Praxis, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, hier finden Sie ausreichend Platz zur Ausübung Ihrer geschäftlichen Tätigkeit.

Die Räumlichkeiten verfügen insgesamt über ca. 105 m² Fläche, bestehend aus einem kleinen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, einem Empfangsraum mit Pantryküche als Durchgangszimmer, einem separat abgetrennten Raum sowie dem über 47 m² großen Raum mit insgesamt vier Lichtkuppeln, an welchen sich das modernisierte Bad mit WC, Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss anschließt. Das Bad ist zwar innenliegend, verfügt aber ebenfalls über eine Lichtkuppel und damit über Tageslicht.

Aufgrund der Ausstattung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für eine kleine Anwalts- oder Steuerkanzlei, als auch für eine Physiotherapie- oder Krankengymnastikpraxis. Aber auch eine Nutzung als normales Büro ist durchaus möglich.

Die Gewerberäume stehen ab dem 01.02.2020 zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre, es ist eine Kaution in Höhe von zwei Netto-Monatsmieten zu leisten. Vor dem Eingangsbereich können zwei Stellplätze für je 30,- € mtl. zusätzlich gemietet werden.
Ausstattung
- hochwertig modernisert
- Eingangsbereich gefliest
- separates Gäste-WC (nicht modernisert, aber gepflegt)
- modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separater, abgetrennter Raum
- Pantryküche mit E-Herd und vollintegrierter Spülmaschine
- hochwertiger, heller Laminatboden in allen übrigen Räumen
- vier große Lichtkuppeln im großen Raum
- Lichtkuppel im Badezimmer
- moderne Kunststoff-Iso-Fenster
- Möglichkeit der Anmietung von zwei eigenen Stellplätzen

Das abgelichtete Mobiliar gehört mit Ausnahme der Pantryküche nicht zu den Räumlichkeiten und wird nicht mitvermietet.
Lage
Die Gewerberäume befinden sich im Cronenberger Zentrum, in zweiter Reihe der sehr gut frequentierten Hauptstraße gegenüber der ehemaligen Post.

Die Lage ist ideal, um abseits des Verkehrslärms ruhig arbeiten zu können. Dennoch wird man von Kunden/Klienten/Patienten sehr gut erreicht.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 50 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Bürofläche
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
105,00 m²
Bürofläche
105,00 m²
Baujahr
1975
Raumanzahl
3
Verfügbar ab
01.02.2020
Bodenbelag
Fliesen
Kaltmiete
765,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
965,00 €
Gesamtmiete
965,00 €
Kaution
1.530 €
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
21,10 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
169,50 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
205,90 kWh/(m² · a)
Gültig bis
16.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1975
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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