Schönes Ladenlokal in 1A Lage von Wuppertal-Cronenberg
106,72 m² Gesamtfläche, 4 Zimmer
1.035,00 €
Objektnummer:
2020019
Gesamtfläche:
106,72 m²
Zimmer:
4
Beschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal in 1A-Lage von Wuppertal-Cronenberg befindet sich direkt an der Hauptstraße in zentraler Lage des Ortskerns.

Der Zugang zum Ladenlokal erfolgt über den Haupteingang direkt an der Hauptstraße über eine kleine Treppe mit drei Stufen. Ab da teilt sich das EG des 2019 sanierten Hauses in zwei Gewerbeeinheiten. Das angebotene Ladenlokal liegt von der Straßenseite aus gesehen rechts.

Die Räumlichkeiten können als Büro- oder Einzelhandelsfläche gewerblich genutzt werden. Es verfügt insgesamt über ca. 102 m² Fläche, bestehend aus einem ca. 63,5 m² großen Raum mit eigener Eingangstüre und Schaufensterfront. An diesen Raum schließt sich eine kleine, innenliegende Teeküche an. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume. Einer als Durchgangszimmer (Besprechungs- / Warteraum oder weitere Verkaufsfläche) und einer als separates Büro (gefangener Raum). Im Treppenhaus befindet sich ein den Geschäftsräumen zugeordnetes WC mit Waschtisch. Zusätzlich existiert ein Hintereingang.

Es besteht die Option, zusätzlich bis zu 4 Stellplätze auf dem rückseitigen Hof zu je 25,- € mtl. dazuzumieten.

Vom Mieter wird der Abschluss einer Geschäftsinhaltsversicherung inkl. Betriebshaftpflicht mit Glasbruch erwartet. Das Schaufenster mit Rahmen ist gem. Mietvertrag regelmäßig zu säubern. Der Mieter ist für den Winterdienst vor dem Ladenlokal selbst verantwortlich.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2019 vom Eigentümer umfangreich saniert. Dabei wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und die Räume mit einem Netzwerk ausgestattet. Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Der gesamte Innenausbau stammt aus dem Jahr 2019, lediglich im Hausflur finden sich noch originale Elemente aus Baujahr des Gebäudes wie z.B. die Holztreppe zu den oberen Wohnungen und der historische Fliesenboden.

Der Boden im Ladenlokal ist ein Laminatboden in hellgrauer Eiche-Optik, auch die Fußleisten wurden erneuert. Die Wand- und Deckenbeläge sind gestrichener Putz. Die Fenster sind moderne Kunststoff-Iso-Fenster mit zweifach Verglasung. Die Schaufensterfront verfügt an allen Elementen über zu öffnende Oberlichter. Die Haupteingangstüre der beiden Ladenlokale ist eine moderne Kunststofftüre mit isolierverglastem Einsatz, zweiflügelig. Die Eingangstüre zum Ladenlokal ist eine Glastüre. Die übrigen Türen sind weiß furnierte Holztüren.

Das Mobiliar gehört nicht zum Ladenlokal.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Für Cronenberg ist die Lage als 1A-Lage zu bezeichnen, da sich das Objekt direkt an der Hauptstraße zwischen den beiden im Zentrum gelegenen Kreuzungen Hauptstraße/Amboßstraße und Hauptstraße/Rathausstraße/Solinger Str. befindet.

Es herrscht reger Publikumsverkehr und eine für einen Randstadtteil große Kundenfrequention. Links neben dem Objekt befindet sich eine Filiale der Commerzbank, gegenüber die Löwen-Apotheke. Das beliebte Café "Polick´s Heimat" liegt nur rd. 50m entfernt.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Einer der Hauptgründe, warum der Stadtteil immer beliebter wird und weiter wächst.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Bürofläche
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
106,72 m²
Gesamtfläche
106,72 m²
Bürofläche
106,72 m²
Baujahr
1910
Raumanzahl
4
Verfügbar ab
01.12.2020
Kaltmiete
1.035,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.235,00 €
Gesamtmiete
1.235,00 €
Kaution
2.070 €
Mieterprovision
Für Mieter provisionsfrei
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
98,80 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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