Modernisiertes Ladenlokal in TOP-Lage von Cronenberg
28 m² Gesamtfläche, 1 Zimmer
360,00 €
Objektnummer:
2019026
Gesamtfläche:
28,00 m²
Zimmer:
1
Beschreibung
Ungewöhnlicher Weise bieten wir hier unsere eigenen Räumlichkeiten zur Weitervermietung an, da wir uns räumlich vergrößern werden. Unser schönes Ladenlokal wird somit zum 01.01.2020 oder 01.02.2020 frei.

Das Ladenlokal kann als Büro- oder Einzelhandelsfläche gewerblich genutzt werden. Es verfügt insgesamt über ca. 28m² Fläche, bestehend aus einem Raum mit eigener Eingangstüre und Schaufensterfront sowie einem eigenen WC mit Waschtisch im hinteren Bereich. Zusätzlich gibt es einen kleinen Stauraum auf einer Empore (erreichbar über das WC).

Vom Mieter wird der Abschluss einer Geschäftsinhaltsversicherung inkl. Betriebshaftpflicht mit Glasbruch erwartet. Das Schaufenster mit Rahmen ist gem. Mietvertrag regelmäßig zu säubern. Der Mieter ist für den Winterdienst vor dem Ladenlokal selbst verantwortlich.
Ausstattung
Das Ladenlokal wurde von uns im August 2017 umfangreich renoviert. Dabei wurde die Elektroinstallation komplett unter Putz verlegt und ein neuer UP-Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter verbaut. Die Trockenbauwände wurden teilweise erneuert.

Der Boden ist ein robuster Vinylboden für Einzelhandelsflächen in Eiche-Optik, auch die Fußleisten wurden erneuert. Die Wand- und Deckenbeläge sind Rauhfaser. In der Decke sind 15 moderne LED-Einbauspots verbaut (3 Reihen á 5 Stück, Reihen einzeln schaltbar). Alles erneuert im August 2017!

Die Heizung ist ein Elektro-Nachtspeicherofen (Stromkosten im Durchschnitt für alles ca. 125,- € mtl., wobei der Monitor im Schaufenster an allen Tagen 24 Stunden durchläuft), der Waschtisch im WC verfügt über einen Kaltwasseranschluss. Ein Untertischgerät könnte angeschlossen werden.

Im Zuge der Renovierung wurde hinter einer alten Gipskartonwand ein altes Einbau-Holzregal aus der Zeit eines Gemischtwarenladens (Nachkriegszeit) gefunden. Der gut erhaltene Teil des Regals wurde aufgearbeitet und in der Wand freigelassen. Es fügt sich hervorragend in den Raum ein und charakterisiert die Historie der Räumlichkeit.

Das Mobiliar gehört nicht zum Ladenlokal.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich im Cronenberger Zentrum, direkt an der sehr gut frequentierten Hauptstraße schräg gegenüber der reformierten Kirche (Zwiebelturm-Kirche). Die Lage ist ideal für eine Schaufensterpräsentation. Wegen der Ampel der Kreuzung Hauptstraße/Rathausstraße steht der Verkehr in kurzen, regelmäßigen Abständen, sodass die an der Ampel stehenden Autofahrer ihre Blicke in das Schaufenster schweifen lassen.

Durch die benachbarten Geschäfte in Richtung Solinger Straße (Metzgerei mit Bistro, Café, Schlüsseldienst, Fotograf, Elektrofachgeschäft etc.) verfügt die Lage dieses Ladenlokals für den Rand-Stadtteil Cronenberg über eine sehr hohe Passantenfrequenz. Dadurch ergibt sich für viele Branchen die Möglichkeit, Neukunden durch Laufkundschaft zu generieren.

Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 50 m entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Wir bieten das Ladenlokal nach Absprache mit den Eigentümern für einen Nachmieter provisonsfrei an. Anfragen werden von uns an die Eigentümer zur Kontaktaufnahme weitergeleitet. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen. Das Ladenlokal kann nach Absprache mit uns auf Terminvereinbarung besichtigt werden.

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Objektangaben
Objektart
Bürofläche
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
28,00 m²
Raumanzahl
1
Kaltmiete
360,00 €
Kaution
720 €
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
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