Attraktive Bürofläche im Zentrum von Wuppertal-Cronenberg - KEINE GRUNDERWERBSTEUER da Share-Deal
95,3 m² Gesamtfläche, 2 Zimmer
zum Kauf
79.000 €
Objektnummer:
2022007B
Gesamtfläche:
95,30 m²
Zimmer:
2
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Bürofläche / Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von rd. 95,3 m². Das Objekt bietet zwei Schaufensterflächen, jeweils eins links und rechts neben der Eingangstüre.

Für die Fläche gibt es viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:
- Bürofläche
- Einzelhandelsfläche
- Dienstleiungen
- Praxis für Pflegedienst, Fußpflege, Massage, etc.
- Kosmetikstudio uvm.

Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt sechs Gewerbeeinheiten in einem L-förmig erbauten, eingeschossigen Flachdachgebäude ohne Keller. Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gut in Schuss gehalten.

Zum Verkauf stehen die GmbH-Anteile einer Immobilien- / Grundstücks - GmbH, welche gem. Gesellschaftsvertrag auf dieses Ladenlokal entfallen, insgesamt 19,2% Anteile. Man erwirbt also kein Teileigentum nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz), sondern Anteile einer Firma, was den Vorteil mit sich bringt, dass keine Grunderwerbsteuer anfällt (Share-Deal)! Da nur ein Grundbuch für die gesamte Liegenschaft existiert, ist zu berücksichtigen, dass keine Grundpfandrechte in das Grundbuch eingetragen werden können.

Das Ladenlokal eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage oder Investment.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt 6 Gewerbeeinheiten.

Die hier angebotene Einheit ist als teilsaniert /-modernisert anzusehen. Es wurde eines der beiden Schaufenster vor einigen Jahren erneuert. Ebenso wurde eine neue Gas-Therme und neue Heizkörper verbaut. Die Eingangstüre und die restlichen Fenster sowie die Elektrik entsprechend keinem modernen Stand der Technik und sollten ggf. erneuert werden.

Es ist ein separates WC mit Waschtisch vorhanden, in diesem Raum befindet sich auch die Heiztherme. Das Ladenlokal hat einen Innenausstattung mit flexiblen Wänden aus Ständerwerk, lediglich die Wand zwischen der vorderen, großen Fläche zu der separaten Fläche im hinteren Teil sowie die Umfassung des WC sind massiv gemauerte Wände.

Die Liegenschaft verfügt über eigene Kundenparkplätze, welche zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Lage
Die Bürofläche befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Das Objekt ist Teil des "Cronenhof", ein bei den Bewohnern des Stadtteils bekanntes und beliebtes Gebäudeensemble für Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte mit eigenen Kundenparkplätzen auf dem Grundstück, mitten im Zentrum des Stadtteils.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Einer der Hauptgründe, warum der Stadtteil immer beliebter wird und weiter wächst.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Grundstückskaufvertrag für die Immobilie (oder ein gleichwertiges Geschäft wie bspw. der Verkauf von GmbH-Anteilen) abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer eine Provision von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektangaben
Objektart
Bürofläche
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
95,30 m²
Gesamtfläche
95,30 m²
Bürofläche
95,30 m²
Baujahr
1953
Raumanzahl
2
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Teppich, Kunststoff
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
26,80 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
105,70 kWh/(m² · a)
Gültig bis
20.03.2022
Baujahr (Energieausw.)
1953
Energieträger
GAS
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hauptstraße 33 · 42349 Wuppertal · E-Mail: info@immobilienfreund.com
 0202 / 28 33 33 80
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.

Nach oben