Attraktives Anlagepaket in Remscheid Mitte, vollvermietet.

Dieses Anlagepaket besteht aus 3 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit (Büro/Lager) von insgesamt 9 Einheiten in einem ca. 1956 errichteten Mehrfamilienhaus.

Zum Verkauf stehen alle Einheiten des Erdgeschosses sowie eine der beiden Dachgeschosswohnungen mit ausgebautem und offen gehaltenen Spitzboden (Nutzfläche mit Loftambiente) als Galeriewohnung. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss links (ETW): 61,30 m² Wfl., 116/1000 MEA
Erdgeschoss rechts (ETW): 31,70 m² Wfl., 61/1000 MEA
Erdgeschoss rechts (Gewerbe auf zwei Ebenen): 78,00 m² Wfl., 149/1000 MEA
Dachgeschoss links (ETW): 55,10 m² Wfl. zzgl. 14,5 m² Nutzfläche (gesamt 69,6 m²) im ausgebauten Spitzboden, 105/1000 MEA
Dies ergibt eine vermietbare Gesamtfläche von 240,6 m² und einen Miteigentumsanteil von 431/1000 für alle zum Verkauf stehenden Wohnungen, womit man deutlich die Mehrheit im gesamten Objekt hält.

Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 18.876,00 € p.a.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die ETW im EG links sowie die Gewerbeeinheit sind in den kommenden Monaten freiwerdend. Das Objekt an sich verfügt über einen sehr guten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungen
+ zeitgemäße Ausstattung
+ Wandbeläge Raufasertapeten weiß gestrichen
+ Bodenbeläge Laminat, Bäder gefliest
+ Tageslicht-Bäder, teilweise mit Dusche oder Wanne
+ Badezimmer deckenhoch gefliest
+ Türen und Zargen mit Buche-Dekor
+ Gegensprechanlage
+ Fenster mit Außenjalousien (nur im Erdgeschoss)
+ eigener Kellerraum für jede Einheit
+ neue Gas-Zentral-Heizung von 2022
+ Rückseite des Hauses vollständig neu verputzt und gestrichen
+ Waschmaschinenanschlüsse im Keller für jede Wohneinheit
+ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die Gewerbeeinheit sowie die Dachgeschosswohnung wurden erst im Jahr 1991 baulich errichtet bzw. aus-/umgebaut. Bei der Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, diese über eine Nutzungsänderung in eine Wohnung umzuwandeln.

Die Gewerbeeinheit verfügt über neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Stadtzentrum und dem Stadtpark. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. 350 m vom Haus entfernt. Das Remscheider Zentrum ist ca. 800 m entfernt. Die Autobahnauffahrt auf die A1 erreicht man mit dem PKW in 10 min (rd. 4,2 km).

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

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