Ideal für die junge Familie - großzügige 4 ZKDB Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz
1 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
229.000 €
Objektnummer:
2021010
Zimmer:
4
Beschreibung
Diese wundervolle Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage zwischen dem Hahnerberg und dem Cronenberger Zentrum. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Haus wurde in den Jahren 1993/94 einer kompletten Kernsanierung unterzogen und an der rechten Seite um ein massiv errichtetes Treppenhaus mit Eingangsbereich erweitert.

Die rd. 109 m² Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung verteilen sich auf 4 Zimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie einen seperaten Abstellbereich in der großen Diele. An das rd. 25 m² große Wohnzimmer schließt sich der herrliche, nach Süd-Osten ausgerichtete Sonnenbalkon mit einer tatsächlichen Fläche von rd. 7,5 m² an. Die übrigen Räume sind toll geschnitten, sodass neben dem Schlafzimmer mind. ein Kinderzimmer und ein Büro oder alternativ zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig und es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Waschmaschine und Trockner können jedoch auch in der Wohnung platziert werden.

Die Wohnung verfügt per Sondernutzungsrecht über einen eigenen Kfz.-Stellplatz.

Das Hausgeld in Höhe von 250,00 € mtl. ist für 2 Personen und beinhaltet die Heizkosten und den Rücklagenanteil.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über über einen angenehmen, mittleren Ausstattungsstandard. Die Bodenbeläge bestehen weitestgehend aus Laminat. Zudem Fliesen und Teppichboden. Im Jahr 2009 wurde rückseitig eine vollständig neue Holz-Balkon-Konstruktion angebaut.

In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Erneuerungen/Modernisierungen/Instandhaltungen vorgenommen:

+ Erneuerung der Außentreppe und Eingangsbereich (2010)
+ Erneuerung der Heizungs-Umwältzpumpe (2011)
+ Erneuerung der Dachrinne (2013)
+ Fassade neu gestrichen (2017)
+ Erneuerung der Haustüre und der Briefkästen (2017)
+ neue Versiegelung des Kellersockels (2021)

Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, es gibt keinen Sanierungsstau und es sind keine Sonderumlagen beschlossen oder geplant.
Lage
Das Haus befindet sich zentral gelegen zwischen dem Cronenberger-Zentrum und dem Hahnerberg. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Haus.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
109,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
01.09.2021
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,00 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
161,40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.04.2031
Baujahr (Energieausw.)
1900
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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