+++ Erdgeschoss + Loggia + Garage + saniert + Einbauküche +++

Eines vorweg: hier können Sie SOFORT EINZIEHEN! Diese perfekt geschnittene 3 ZKDB Eigentumswohnung verfügt mit ihren rd. 70 m² Wohnfläche nicht nur über eine optimale Größe, sondern bietet mit der Geschosslage im Erdgeschoss (nur wenige Stufen im Treppenhaus), der rückseitig gelegenen Loggia und der unterhalb der Wohnung gelegenen, übergroßen Einzelgarage (mit eigenem Grundbuchblatt) alles, was man von einer optimalen Eigentumswohnung dieser Größe erwartet.

Die Wohnung eigenet sich perfekt für das Paar, welches ihr Einfamilienhaus verkaufen möchte oder bereits verkauft hat, eine junge Familie mit einem Kind oder aber auch für eine einzelne Person, die den Grundstein zum Wohneigentum legen möchte.

Der Clou: Sie müssen theoretisch noch nicht einmal streichen. Kaufen, einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren vollständig kernsaniert und zuletzt von den Eigentümern bewohnt. Da diese nun in die Nähe ihrer Familienangehörigen gezogen sind, soll diese schöne Wohnung verkauft werden.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 4 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnung, also insgesamt 32 Wohneinheiten und 11 Garagen.
Das Gemeinschaftseigentum ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, es existiert kein Instandhaltungsstau.

Die Ausstattungsmerkmale und Highlights der Wohnung im Überblick:

+ Lage im Erdgeschoss
+ ca. 5 m² große Loggia an der Rückseite, vom Wohnzimmer aus begehbar
+ 2020 - 2021 wurde die gesamte Wohnung kernsaniert
+ alle Fenster erneuert, alle mit Außenjalousien, teilw. elektrisch mit Fernbedienung
+ Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, vollständig saniert
+ Elektrik komplett saniert mit eigener Unterverteilung innerhalb der Wohnung
+ neue Türen und Türzargen in weiß
+ neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)
+ hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (NP rd. 10.000,- €)
+ der Wohnung ist ein eigener Kellerraum unterhalb der Wohnung zugehörig
+ die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme im eigenen Keller
+ übergroße Einzelgarage unterhalb der Wohnung mit eigenem Grundbuchblatt
+ Zugang neben der Garage ins Haus (Kellergeschoss)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal – Langerfeld, einem der östlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Nur unweit entfernt befinden sich das Langerfelder Gartenhallenbad, das Sportcenter Rauental sowie das Kletterzentrum Wupperwände. Der Süden von Langerfeld bietet mit etlichen Wäldern viel Raum für eine gelungene Naherholung.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 1 (Köln / Dortmund) und A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) ist in nur ca. 1 Kilometer zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig (ca. 100 m) erreichbar. Von dort aus sind es mit dem Bus nur rd. 15 Minuten bis zum Oberbarmer Bahnhof. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 45 - 60 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

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