+++ ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG +++

Dieser Wohntraum auf rd. 75 m² verteilt sich mit einem idealen Schnitt auf 3 Zimmer, eine große Wohnküche, eine Diele, einen Abstellraum und ein Traum von Badezimmer.

Über die längliche Diele gelangen Sie in den Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner (elektrisch einzeln abgesichert), das wunderschön gestaltete Badezimmer mit zwei Fenster und großem Duschbereich, die sehr großzügige Wohnküche und das gemütliche Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, von der Wohnküche aus das dritte Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Der Eigentümer hat die Wohnung für sich selbst komplett kernsaniert. Aus persönlichen Gründen wird die Wohnung nun doch nicht selbst bezogen und soll daher verkauft werden.
Kurz um: hier wurde (mit Ausnahme der Wohnungseingangstüre) ALLES erneuert und dabei nicht auf den Euro geschaut. Sie können hier sofort einziehen, es besteht kein Handlungsbedarf bei irgendetwas.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine kleine Familie mit einem Kind, ein Kinderloses Paar für das Arbeiten von zu Hause oder auch eine einzelne Person.

Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen, das Hausgeld beträgt 211,- € mtl. Hinzu kommt nur die Grundsteuer B (236,34 € p.a.), der eigene Strom und Gas für die Heizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Was wurde gemacht? Im Zuge der Kernsanierung wurde/n:

- sämtliche Fenster gegen moderne isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht (einschließlich komplett neuer Fensterbänke),
- die Gas-Etagen-Heizung gegen eine modernste Gas-Brennwerttherme mit Warm-Wasseraufbereitung ausgetauscht (einschließlich der kompletten Verrohrung und aller Heizkörper),
- die komplette Elektrik der Wohnung mit allen Leitungen und 3-reihigem Unterputz-Sicherungskasten innerhalb der Wohnung erneuert (Küchensteckdosen mit 3x2,5², Schalter und Steckdosen überall Gira Standard 55 in weiß glänzend, im Bad Gira E2 in anthrazit),
- Decken in Wohnzimmer, Diele und Bad abgehangen, Diele und Bad mit eckigen LED-Einbauspots in anthrazit matt ausgestattet,
- sämtliche Wände und Decken in Glattputz gespachtelt und weiß gestrichen
- modernes Badezimmer mit Vorwandinstallation für Luxus-Waschtisch, spülrandloses WC von Duravit, großer Luxus-Duschbereich mit Regenwalddusche (Armaturen in schwarz/anthrazit matt) und Handtuchheizkörper,
- alle Böden mit hochwertigem Laminatboden in Silber-Eiche ausgelegt,
- alle Türen und Zargen (mit Ausnahme der Wohnungseingangstüre, welche weiß lackiert wurde) erneuert mit Drückergarnituren in schwarz/anthrazit matt.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Nähe des angesagten Mirker Bahnhofs (Utopiastadt), fußläufig zur Nordbahntrasse in Elberfeld. Der Bereich der Elberfelder Nordstadt ist gemischt zwischen historischen Gebäuden und modernerer Bebauung aus der Nachkriegszeit.

Die Elberfelder Nordstadt besticht durch ihren unverwechselbaren Charme mit kleinen Cafés, Snackbars uvm. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Min. Fußweg die Elberfelder Innenstadt.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A46 (Wtal-Katernberg) ist nur ca. 1 km entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com