Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf 71 m² ein ganz besonderes Wohngefühl. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen verleiht den Räumlichkeiten einen individuellen und gemütlichen Charakter, der durch das Dachstudio perfekt unterstrichen wird. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen hervorragenden Weitblick über Wuppertal Elberfeld haben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hauseigene Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart (Kostenpunkt: 60 € pro Monat). Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Raumaufteilung schätzen oder für eine kleine Familie.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- 71 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen (Maisonette-Stil)
- Großzügiger Balkon mit viel Platz für Ihre Außenmöbel und traumhaftem Weitblick
- Badezimmer mit Duschwanne
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden in allen Wohnräumen
- Eigene Gas-Etagenheizung (Brennwert) für eine individuelle Verbrauchssteuerung
- Praktische Garage direkt im Haus (wird separat angemietet)

Hinweis zur Küche: Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche wird nicht vom Vermieter gestellt und ist nicht Bestandteil der Mietsache, kann aber so vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung wird zum 01.07. frei und unrenoviert übergeben.

Willkommen in der Worringer Straße 78, mitten im begehrten Postleitzahlengebiet 42119 Wuppertal. Wir befinden uns hier in der Elberfelder Südstadt, einer Lage, die im offiziellen Wuppertaler Mietspiegel völlig zu Recht als gute Wohnlage eingestuft wird.

Warum diese Mikrolage so beliebt ist, liegt auf der Hand: Sie verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal verleiht dem Viertel eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre.

Für den täglichen Bedarf müssen Sie hier keine weiten Wege auf sich nehmen. Supermärkte, kleine Einzelhändler, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten direkt in das Zentrum von Elberfeld oder zum Hauptbahnhof. Für Berufspendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die Lage ebenfalls ideal: Die Auffahrten zur A46 sind auf kurzem Wege erreicht, sodass Sie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Metropolen wie Düsseldorf oder das Ruhrgebiet haben. Wer Naherholung sucht, findet in den umliegenden Grünanlagen der Südstadt zudem schnell einen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 3 Nettomieten (= 1.590,00- €). Nettomiete 530,- € + Nebenkosten 150,- € (für zwei Personen) = Bruttomiete 680,- €, Garage 60,- €.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt und Sie diese anmieten wollen, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der letzten drei Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com