Bella Cucina inklusive + hübsche Maisonette ETW in toller Lage von Elberfeld
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
227.500 €
Objektnummer:
2024009
Zimmer:
3
Beschreibung
+++ Maisonette-Wohnung + Sonnenbalkon + Einbauküche + Garage +++

Bei Ihnen spielt sich das Leben hauptsächlich in der Küche ab? Dann ist diese herrliche Maisonette-Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!

Hier wurde das große Wohnzimmer zu einer riesigen Wohnküche umgebaut und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel (im Preis inbegriffen) ausgestattet. Von der Wohnküche aus hat man direkten Zugang zu der wundschönen, nach Süd-Osten ausgerichteten Dach-Terrasse/Loggia.

In der unteren Ebene befindet sich zudem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die obere Ebene bietet als geschlossenes Zimmer ein weiteres, durch zwei Dachflächenfenster lichtdurchflutetes Zimmer. Dieses könnte auch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder eventuell auch als Wohnzimmer genutzt werden.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gas-Heizung im jeweiligen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz, ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.
Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale und Highlights der Wohnung im Überblick:

+ Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
+ hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten, Kochinsel, Kaffeevollautomat etc.
+ ca. 8 m² große Dach-Terrasse/Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, von der Küche aus begehbar
+ unverbaubarer Blick ins Grüne in Richtung Naherholungsgebiet Westerbusch
+ große, elektrische Markise an der Dach-Terrasse/Loggia
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ zusätzliches Gäste-WC
+ der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig
+ die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme im eigenen Keller
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Das Hausgeld beträgt derzeit rd. 330,00 € mtl. inkl. sämtlicher Nebenkosten und Rücklagen.
Nicht im Hausgeld einhalten sind:
- Grundsteuer B
- der eigene Strom
- Gas für die eigene Heizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Wuppertal – Elberfeld, ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. auch teilw. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das kleine städtische Wandergebiet Westerbusch befindet sich nahezu direkt hinter dem Haus und bietet den Bewohnern in der Umgebung einen tollen Raum für Naherholung.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) ist in nur ca. 1 Kilometer zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich in direkter Nähe vom Haus, ca. 20 m entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.
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Objektangaben
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Etage
2
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
227.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
104,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1992
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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