SELTENE GELEGENHEIT - ETW mit Sonnenbalkon und Einzelgarage in sehr beliebter Anlage
1 Badezimmer, 2.5 Zimmer
zum Kauf
195.000 €
Objektnummer:
2020018
Zimmer:
2.5
Beschreibung
KAUFEN STATT MIETEN - Diese Wohnung ist ideal um einen Grundstein zum Wohneigentum zu legen. Sie bietet einem Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt durch eine optimale Größe und einen überschaubaren Renovierungsaufwand die Möglichkeit, für die nächsten Jahre das Geld in die eigene Zukunft zu investieren. Auch für ein Paar, welches sich vom Einfamilienhaus in eine Eigentumswohnung räumlich verkleinern möchte, ist dieses Angebot bestens geeignet.

Die 19 Wohnungen umfassende Wohnanlage wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge. Durch den Hauseingang der angebotenen Wohnung werden noch 7 weitere Wohneinheiten erschlossen, die anderen 11 Einheiten erreicht man durch den zweiten Hauseingang. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu der auf halber Höhe nach unten gelegenen Wohnung im EG. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt rd. 75 m² zzgl. ca. 10 m² Balkon. Rechnet man diesen mit 50% dazu, ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Vom länglichen Flur aus sind links das Schlafzimmer und das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC zu erreichen. Zur Rechten gelangt man in den sehr großen Wohn- / Essbereich mit angrenzendem Süd-Balkon und Zugang zur Küche. Im Bereich der Essecke befindet sich ein abgetrennter Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, ca. 8 m² großen Kellerraum, zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum vorhanden. Ebenfalls verfügt die Anlage über eine gemeinschaftliche Sauna.

Im Preis inbegriffen ist eine im Kellergeschoss gelegene Einzelgarage mit zusätzlicher Stellfläche.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage, in welcher nur selten Wohnungen zum Verkauf stehen.

Die Wohnung verfügt über Fliesenboden, Holztüren mit lackierten Stahlzargen und isolierverglaste Alu- bzw. Kunststofffenster (Gemeinschaftseigentum). Die Gas-Zentral-Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer. Die Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschalter befindet sich innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche, eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Von der Raumgröße her kann auch eine große Dusche und ein Doppelwaschtisch integriert werden, ohne dass man auf die Wanne verzichten müsste.

Das Highlight der Wohnung ist definitv der sehr große Wohn- / Essbereich mit dem herrlichen Süd-Balkon. Der Balkon verfügt über einen Fliesenbelag. Aufgrund der Süd-Ausrichtung ist eine elektrische Markise über die gesamte Breite angebracht, mit welcher sich der Balkon nahezu vollständig beschatten lässt. Als Absturzsicherung dient ein großer Beton-Pflanz-Kübel. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage in Velbert Losenburg. Von der Hauptzugangsstraße verläuft ein Ausläufer als Sackgasse in die top gepflegte Wohnanlage und sorgt für ein absolut ruhiges Wohnumfeld.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist dennoch gegeben. So befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe an der Hauptstraße. Das Autobahndreieck Velbert-Nord liegt ebenfalls nur rd. eine Fahrminute entfernt.

Das Zentrum von Velbert erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Dort befinden sich eine tolle Fußgängerzone, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und hat ca. 85.000 Einwohner. Sie wird auch als Herz des Niederbergischen Landes bezeichnet.
Umgeben von vielen Feldern und Landschaften, liegt Velbert mittig zwischen Wuppertal, Essen und Ratingen.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Velbert
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. 16% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
99,70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.01.2018
Baujahr (Energieausw.)
1985
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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