Zweifamilienhaus oder doch lieber großes Einfamilienhaus - hier ist beides möglich
2 Badezimmer, 8 Zimmer
zum Kauf
579.000 €
Objektnummer:
2024003
Zimmer:
8
Grundstücksfläche:
572,00 m²
Beschreibung
Zwei eigenständige Wohnungen mit exakt gleicher Größe und Aufteilung oder doch lieber ein großzügiges Einfamilienhaus?

Mit diesem Objekt ist beides möglich! Perfekt für die Familie mit Kindern und eine zusätzliche Wohnung für die Eltern/Schwiegereltern, in diesem Zwei-Parteien-Haus ist Platz für die ganze Familie!
Das 1974 massiv errichtete, vollunterkellerte Zweifamilien-Reihenendhaus mit Flachdach ist Teil einer aus dem Baujahr stammenden Reihenhaussiedlung in bevorzugter und ruhiger Lage. Es verfügt insgesamt über rd. 200 m² Wohnfläche (178,5 m² ohne Terrasse und Balkon) sowie rd. 91 m² Nutzfläche, welche sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen (Keller-, Erd- und Obergeschoss). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 25 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten, das Obergeschoss über einen ca. 17 m² großen Balkon (beides nach Süden ausgerichtet).

Die beiden Wohnungen sind identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und vier Zimmer. Bei der Wohnung im Obergeschoss ist ein Durchgang vom Wohnzimmer in das daneben gelegene Zimmer vorhanden, welches dadurch als Esszimmer genutzt wurde. In der Erdgeschosswohnung wird dieser Raum als Schlafzimmer genutzt. Die Wohnung im EG lässt sich im Grunde genommen über nur eine Stufe am Eingang erreichen und ist damit bereits als altengerecht anzusehen.

Sie können das Haus entweder als Zweifamilienhaus in der derzeitigen Aufteilung nutzen oder es auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umbauen, bei welchem die untere Etage die Wohnebene und die obere Etage die Schlafebene darstellt.

Das Grundstück besteht aus insgesamt drei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 536 m². Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von 433 m². Zum Haus gehört das Grundstück des Garagenhofs mit 88 m² und ein zusätzlicher, zweiter Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit 15 m². Darüber hinaus erwirbt man 1/3 Anteil an der gesamten Zuwegungsfläche von insges. 113 m².
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich weiterer Platz und Stauraum in 2 rd. 13 m² großen Räumen, je Wohneinheit einer. Öl-Tankraum, Heizungskeller, Waschküche und der Hausanschlussraum sind die weiteren Räume des Kellergeschosses. Im Keller befindet sich die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer.

Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden bereits einige Bauteile erneuert. So wurden in den vergangenen Jahren sämtliche Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden ausgetauscht, die Bäder modernisiert und die Haustüre erneuert.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der rückseitig gelegene Garten mit der großen Terrasse bietet viel Platz für die Familie mit Kindern und einige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Seitlich am Haus angebaut (auf Höhe des Kellergeschosses) befinden sich drei Einelgaragen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz, wovon eine zum Haus gehört. Auf einem separaten Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiterer, zum Haus gehörender Stellplatz.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung südlich des Bayer Forschungs- und Entwicklungszentrums. Die Umgebungsbebauung besteht aus gleichartigen Einfamilienhäusern. In der Wohnlagenkarte der Stadt Wuppertal ist die Siedlung einer guten Wohnlage zugeordnet, angrenzend sogar an eine exklusive Wohnlage.

Die nahegelegenen Felder und Wälder um die Pahlkestraße, den Aprather Weg sowie der Oberdüsseler Wald laden zum Spazieren und zu weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Zwei Bushaltestellen des ÖPNV (Linie 611 und 613) befinden sich fußläufig in ca. 100 m bzw. 150 m Entfernung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls unweit des Hauses.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahnauffahrt W-Dornap der A535 erreicht man mit dem PKW in rd. 5 Minuten. Von dort aus hat man eine hervorragende Anbindung an die A46 in Richtung Düsseldorf bzw. Dortmund (A1) sowie nach Essen und das weitere Ruhrgebiet. Den Wuppertaler Hauptbahnhof erreicht man in ca. 10-15 Min. mit dem PKW, den Düsseldorfer Flughafen in rd. 30 Minuten.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
199,50 m²
Nutzfläche
91,00 m²
Grundstücksfläche
572,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
130,90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
16.01.2034
Baujahr (Energieausw.)
1974
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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