Sie sind selbstständiger Handwerker wie Dachdecker, Gerüstbauer, GaLa-Bauer etc.? Dann ist das die perfekte Immobilie für Sie!

Dieses Gebäudeensemble wurde kurz nach dem Krieg im Jahr 1948 in massiver Bauweise für die örtliche Kohlenhandlung genehmigt und in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück erstreckt sich mit insgesamt 1.406 m² Fläche von der Hahnerberger Straße vollständig durch bis zur Neuenhofer Straße.

Mit seiner L-Form beherbergt das Gebäude im Erdgeschoss eine rd. 55 m² große LKW-Halle (früher für den Kohlen-Laster) mit großer Grube (ideal für eine Werkstatt oder Hobbyschrauber), den Heizungskeller, einen zusätzlichen großen Kellerraum und drei Einzelgaragen. Insgesamt beträgt diese Nutzfläche rd. 179,1 m².

Darüber befinden sich zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang. Zur Hahnerberger Straße gelegen liegt oberhalb der Halle eine 3 ZKDB Maisonette-Wohnung (OG + DG) mit rd. 67,7 m² Wohnfläche, welche zuletzt vermietet war und derzeit frei ist. Oberhalb der Kellerräume und Garagen erstreckt sich in Richtung Neuenhofer Straße eine rd. 113,6 m² große 5 ZKDB Wohnung mit riesigem Freisitz im hinteren Bereich. Zu dieser Wohnung gehört an der linken Grundstücksgrenze ein großer Party- und Fitnessraum, ein Außenpool, ein Schuppen und ein Garten sowie der komplette, zur Neuenhofer Straße gelegene offene Hallenkomplex (ehemaliges Kohlelager) mit ca. 200 m² überdachter Fläche und einem rd. 28 m² großen, voll umschlossenen Schuppen. Der offene Hallenkomplex wird derzeit als Unterstellplatz für Wohnmobile genutzt.

Diese Liegenschaft bietet also nicht nur sehr viel Platz, sondern auch etliche Möglichkeiten der Gestaltung. Denkbar ist die Selbstnutzung im gewerblichen Bereich oder aber auch eine Realteilung des Grundstücks zur Errichtung eines Neubaus, erschlossen durch die Neuenhofer Straße.

Das Objekt verfügt im Bereich der Hahnerberger Straße durch das aufgesetzte Dachgeschoss über ein Satteldach, der größte Teil der bewohnten Fläche wird jedoch durch ein Pultdach bzw. Flachdach abgedeckt, die Eindeckung besteht gänzlich aus Bitumenbahnen. Die Dächer wurden nachträglich gedämmt.

Die Fassade ist weitestgehend mit hinterlüfteten Bitumenschindeln in Klinkeroptik verkleidet, der Teil im Bereich der Garagen ist verputzt. Das Haus ist an der nördlichen Seite über eine Länge von rd. 8 Metern mit dem Nachbarobjekt verbunden bzw. einseitig angebaut.

Die Fenster sind alle isolierverglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage ist eine Viessmann Gas-Zentral-Heizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer. Das Bad in der kleineren der beiden Wohnungen verfügt über eine Wanne, Waschtisch und WC. Das Bad in der großen Wohnung verfügt zusätzlich über eine Dusche. In der Hauptwohnung ist eine Einbauküche verbaut, welche übernommen werden könnte.

Die große Wohnung verfügt über einen Kaminofen im Wohnzimmer, welcher an kalten Tagen eine wohlige Wärme spendet. Im Sommer lädt der Garten, der Pool und der rückseitige, riesige Freisitz mit Grillkamin zum Verweilen und Erholen ein.

Im Heizungskeller befinden sich Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Bereich Hahnerberg. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A46 (Sonnborner Kreuz durch Burgholztunnel) und A1 (Auffahrt Ronsdorf über Lichtscheid). Das Zentrum von Wuppertal Elberfeld ist in rd. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen, das Zentrum von Cronenberg in rd. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Haus entfernt. Von dort aus hat man eine hervoragende Anbindung mit dem ÖPNV in das Zentrum von Cronenberg, die Elberfelder City, sowie die umliegenden Städte Remscheid und Solingen.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind schnell erreichbar.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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