Vielseitig nutzbar ist dieses ca. 85m² große Ladenlokal in Wuppertal-Cronenberg. Egal ob Einzelhandelsfläche, Büro, Praxis, hier finden Sie ausreichend Platz zur Ausübung Ihrer geschäftlichen/beruflichen Tätigkeit.

Die Räumlichkeiten verfügen insgesamt über ca. 85 m² Fläche, bestehend aus einem großen Raum mit Eingangstüre, breiter Schaufensterfläche und einem WC mit Waschtisch (auch als Kunden-WC geeignet), zwei Durchgangszimmern, einem innenliegenden Lager, einem separaten Büroraum mit Waschtisch im hinteren Bereich, an welchen sich ein weiteres WC anschließt sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse (alleinige Nutzung).

Aufgrund der Raumaufteilung eignen sich die Räumlichkeiten sowohl für ein Ladenlokal mit Verkaufsfläche, als auch für eine Physiotherapie- oder Krankengymnastikpraxis, eine Versicherungsagentur oder ähnlichen Dienstleister.

Die Gewerberäume stehen grundsätzlich ab sofort zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.

Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt sechs Gewerbeeinheiten in einem L-förmig erbauten, eingeschossigen Flachdachgebäude ohne Keller. Jede Einheit hat Ihre eigene Gas-Therme und rechnet bzgl. der Heizkosten direkt mit einem Energieversorger selbst ab.

Die Kaltmiete beträgt 1.350,00 € mtl. zzgl. 260,00 € mtl. Betriebskostenpauschale (es erfolgt keine Abrechnung). Gas und Strom sind über eigene Zähler mit einem Energieversorger selbst abzurechnen, ebenso die Müllentsorgung. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten, also 2.700,00 €.

Das Gebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und beinhaltet insgesamt 6 Gewerbeeinheiten. Es existiert Konkurrenzschutz.

Die hier angebotene Einheit ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Räumlichkeiten sind weiß gestrichen und mit Teppichboden ausgelegt. Im großen Verkaufs- / Empfangsraum sorgt eine große Lichtkuppel für ein freundlich helles Ambiente. Es existieren zwei separate WC`s, eines im vorderen und eines im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit. Die rückseitig gelegene Terrasse bieten die Möglichkeit, sich in Pausen unbeobachtet im Freien aufzuhalten.

Die Elektrik ist auf einem modernen Stand der Technik. Die Heiztherme befindet sich in der Küche.

Die Liegenschaft verfügt über eigene Kundenparkplätze, welche zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Die Bürofläche befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Cronenberg. Das Objekt ist Teil des "Cronenhof", ein bei den Bewohnern des Stadtteils bekanntes und beliebtes Gebäudeensemble für Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte mit eigenen Kundenparkplätzen auf dem Grundstück, mitten im Zentrum des Stadtteils.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Einer der Hauptgründe, warum der Stadtteil immer beliebter wird und weiter wächst.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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