Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das rund 53 m² große Teileigentum im Untergeschoss, das derzeit als voll ausgestattetes Heimkino mit eigenem Kaminofen genutzt wird – dieser kann bei Interesse übernommen werden. Zusätzlich umfasst das Sondereigentum ein separates Zimmer, eine vollwertige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein stilvolles Bad mit bodentiefer, begehbarer Dusche.
Praktischen Komfort bietet zudem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Hinter dem Haus erwartet Sie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der direkt an die idyllische Volme grenzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien und als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonders interessant: Das Teileigentum kann nicht nur privat, sondern auch gewerblich genutzt werden – ideal etwa für ein stilvolles Büro, eine Praxis, ein Atelier oder eine kreative Arbeitsumgebung. So vereint diese Immobilie Charme, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.in besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 53 m² große Teileigentum im Untergeschoss, das derzeit als voll ausgestattetes Heimkino mit eigenem Kaminofen genutzt wird – dieser kann bei Interesse übernommen werden. Zusätzlich umfasst das Sondereigentum ein separates Zimmer, eine vollwertige Küche mit moderner Einbauküche sowie ein stilvolles Bad mit bodentiefer, begehbarer Dusche.
Praktischen Komfort bietet zudem die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Hinter dem Haus erwartet Sie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der direkt an die idyllische Volme grenzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien und als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Besonders interessant: Das Teileigentum kann nicht nur privat, sondern auch gewerblich genutzt werden – ideal etwa für ein stilvolles Büro, eine Praxis, ein Atelier oder eine kreative Arbeitsumgebung. So vereint diese Immobilie Charme, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> separates Teileigentum im Untergeschoss mit eigenem Grundbuch
> Heimkinosystem mit Beamer und Leinwand
> neuwertige Elektrik
> Einbauküche inkl. E-Geräte
> Kaminofen im Heimkino-Raum
> TOP-saniertes Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche
> Gemeinschaftsbalkon und Garten
Das mtl. Hausgeld beträgt z.Zt. rd. 191 € (inkl. Rücklagen, Heizung und aller weiteren Bewirtschaftungskosten) für das Teileigentum im Untergeschoss.
Eine separate Abrechnung bzw. Wirtschaftsplan für das Teileigentum existiert derzeit noch nicht, wurde aber bereits beantragt.
Das Teileigentum hat einen Miteigentumsanteil von 159/1000.
Die Wohnung selber 248/1000.
Somit stellt sich folgende Umrechnung da: 490/407*159=191,43€ als monatliches Hausgeld.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2016 erstellt. Im Jahr 2018 wurde die Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf ist durch die durchgeführte Maßnahme als nicht mehr aktuell zu betrachten und wird sich sehr wahrscheinlich deutlich verbessert haben. Ein neuer Energieausweis für das gesamte Gebäude ist erst für das kommende Jahr erforderlich und geplant.

Die Immobilie liegt im Lüdenscheider Stadtteil Brügge, der sich südlich des Stadtzentrums befindet. Brügge ist ein eigenständiger Ortsteil mit eigener Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Obwohl Brügge nicht direkt im Zentrum von Lüdenscheid liegt, bietet es dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtpark oder der idyllische Lüdenscheider Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu umliegenden Städten wie Hagen, Werdohl und Altena. Der zentrale Busbahnhof (Sauerfeld ZOB) ist schnell erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe im regionalen Verkehrsnetz dar. Von dort bestehen auch schnelle Verbindungen zum Bahnhof Lüdenscheid, der eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet.

Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord der A45 (Sauerlandlinie) ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ruhrgebietsmetropolen Dortmund, Bochum und Essen sowie eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com