Wohnung mit Hauscharakter – Maisonette-Juwel am Dönberg

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Qualität der Ausstattung: gehoben — vollständig renoviert im Zuge der Neuvermietung (2026)
+ Maisonettewohnung über 3 Ebenen (UG, EG und DG) mit eigenem, separatem Eingang
+ Markante Wendeltreppe durch alle drei Ebenen in der offen gehaltenen Diele
+ Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafbereichen (2026)
+ Küche, Bad, Diele und Gäste-WC gefliest
+ Wände in Glattputz, strahlend weiß gestrichen
+ eigene, moderne Gas-Etagen-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung
+ Im Erdgeschoss fast alle Fenster erneuert (2-fach-Wärmeschutzverglasung) und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
+ Durchgängig neue Schalter und Steckdosen — mit deutlich mehr Steckdosen als zuvor
+ Tageslicht-Vollbad mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Dachgeschosszimmer bis in den First offen mit weiß gestrichenen, sichtbaren Sparren
+ Sonnige, gepflasterte und eingezäunte Gartenterrasse (ca. 20 m²) zur alleinigen Nutzung — mit eigenem Gartenstreifen und Wasserzapfstelle
+ Abschließbarer Terrassenzugang über eine Außentreppe vom Eingangsbereich
+ Große, eigene Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
+ Zwei Kellerräume
+ Eigener Gas-, Strom- und Wasserzähler im Technikraum
+ Kabelanschluss vorhanden

Dönberg gehört zu den Wuppertaler Stadtteilen mit besonderem Charme: Die reizvolle, idyllische Lage am Stadtrand mit direkt angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern sowie einer Vielzahl an Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Es ist daher kein Zufall, dass Dönberg seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt gehört.

Alles, was man im Alltag braucht, findet sich fast vollständig in direkter Umgebung des Objektes. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch Ärzte und Dienstleister sind gleich in der Nähe. Der Dönberger Sportplatz befindet sich quasi um die Ecke, und wer gerne joggt oder spazieren geht, hat die zahlreichen Waldwege direkt vor der Tür.

Auch die Anbindung überzeugt: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen unmittelbar vor dem Haus, und dank dichter Taktung sind Barmen und Elberfeld per Bus sehr gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten an der A 46 (Anschlussstellen Wuppertal-Barmen oder alternativ Wuppertal-Elberfeld), die Elberfelder Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

Das idyllische Deilbachtal liegt nur rund 10 Autominuten entfernt, das Windrather Tal mit seinen zahlreichen, überregional bekannten Bio-Höfen erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten. Und auch Radfahrer kommen auf ihre Kosten – mit unzähligen Wegen und Strecken, gerne auch abseits der Straßen.

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 3 Nettomieten (= 3.719,10- €). Nettomiete 1.239,70- € + Nebenkosten 245,00- € (für zwei Personen) = Bruttomiete 1.484,70- €.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt und Sie diese anmieten wollen, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der letzten drei Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

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