Top-Halle in Wuppertal: 420 qm inkl. Schwerlastkran, Büro und Außenlager

Die Ausstattung dieser Gewerbehalle ist überaus funktional und praxisorientiert. Die Haupthalle mit ca. 285 qm und das direkt angrenzende Lager mit ca. 85 qm bieten reichlich Platz für Maschinen, Material und Fahrzeuge. Ein echtes Highlight für Handwerker und KFZ-Betriebe ist der fest installierte Schwerlastkran in der Halle, der problemlos Lasten bis zu 1,5 Tonnen heben kann. Ein großes, breites Hallentor gewährleistet zudem eine reibungslose Anlieferung und die Befahrbarkeit der Halle.

Im vorderen Bereich befinden sich die gepflegten Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von knapp 60 qm. Diese unterteilen sich in zwei separate Büros, einen praktischen Aufenthaltsraum sowie einen Flur mit sanitären Anlagen. Die Büros sind bereits mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die ca. 175 Quadratmeter große, gepflasterte Außenfläche auf der Rückseite des Gebäudes. Diese Fläche ist offiziell als Außenlager für Hochregale genehmigt und erweitert die nutzbare Lagerkapazität maßgeblich. Direkt vor dem Haus stehen zudem zwei dedizierte Stellplätze für Firmenfahrzeuge oder Transporter zur Verfügung. Die Kombination aus befahrbarer Halle mit Krananlage, voll ausgestatteten Büros, genehmigtem Außenlager und der Option zur Regalübernahme macht diese Immobilie zu einem sofort einsatzbereiten Betriebsstandort.

Der zentrale Standort zwischen Elberfeld und Barmen in der Nähe der Talsohle zeichnet sich durch eine strategisch hervorragende Verkehrsanbindung aus, die besonders für handwerkliche Betriebe und KFZ-Werkstätten unerlässlich ist. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur B7 (Friedrich-Engels-Allee), der zentralen Verkehrsachse Wuppertals. Dadurch ist Ihr Betrieb für Lieferanten und Kunden gleichermaßen schnell und unkompliziert erreichbar.

Für Montagebetriebe und Dienstleister ist die schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz von entscheidender Bedeutung: Die Auffahrten zur Autobahn A46 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden den Standort optimal mit Düsseldorf, Köln und dem gesamten Ruhrgebiet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Schwebebahn- und Bushaltestellen sehr gut, was den Arbeitsweg für Ihre Mitarbeiter deutlich erleichtert. Das Umfeld ist durch eine gesunde Mischung aus Gewerbe geprägt und bietet ein professionelles Arbeitsumfeld.

Datenschutz: Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.

Provision: Wird ein Mietvertrag für diese Gewerbeimmobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, hat der Mieter gem. § 652 BGB eine Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Sofern Sie als Verbraucher (§ 13 BGB) handeln, ist Ihr Widerrufsrecht in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie vor bestimmten vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten. Für gewerbliche Mieter (Unternehmer gem. § 14 BGB) entfällt das Widerrufsrecht für den Maklervertrag.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Mietabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service für Eigentümer: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum Miet- oder notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com