Gründerzeit-MFH in Wuppertal-Langerfeld: neue Bäder, Fenster, Heizungen – vollvermietet

Die Wohnungen wurden von 2020 bis 2025 größtenteils saniert und bieten Kapitalanlegern einen weitgehend instandgesetzten Bestand:

- Vier Wohnungen, je eine Einheit pro Etage: EG ca. 94 m², 1. OG ca. 104 m², 2. OG ca. 104 m², 3. OG ca. 95 m² – zusammen ca. 397 m² Wohnfläche
- Bäder in allen Wohnungen zwischen 2020 und 2025 erneuert
- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen 2020–2025 ausgetauscht – Heizkosten fallen direkt beim Mieter an
- Fenster in allen Wohnungen und im Treppenhaus erneuert
- Elektroinstallation in den Wohnungen und im Treppenhaus komplett erneuert
- Neue Bodenbeläge und glatt verputzte Wände in allen Wohnungen
- Kaminofen in zwei Wohnungen (vom Bezirksschornsteinfeger abgenommen)
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Historische Fassade mit gusseiserner Ornamentik im Erdgeschoss und Erker, Obergeschosse mit Schindelbekleidung
- Terrasse und ca. 52 m² Gartenfläche zum Hof
- Kellerräume und Speicher als Abstellflächen
- Vollvermietet: 35.640 € Ist-Nettokaltmiete p. a., Soll-Miete 36.900 € p. a.
- Nicht saniert: Treppenhaus (Putz- und Malerarbeiten ausstehend) und rückseitige Fassade

Die Flächenangaben sind Circa-Angaben und beruhen auf unserem Aufmaß aller vier Geschosse.

Die Spitzenstraße liegt in Wuppertal-Langerfeld, dem östlichsten Stadtteil Wuppertals an der Grenze zu Schwelm. Das Quartier ist von gründerzeitlicher Blockrandbebauung geprägt, die Straße selbst ist ruhig, und in unmittelbarer Nähe schließt sich eine große Grünfläche an. Zugleich ist die Versorgung städtisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten liegen entlang der Schwelmer Straße und der Langerfelder Straße in fußläufiger Entfernung.

Für Mieter ist vor allem die Verkehrsanbindung ein Argument, das die Vermietbarkeit dauerhaft sichert: Der S-Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien verbinden den Stadtteil mit Oberbarmen und der Wuppertaler Innenstadt, und die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld der A 1 liegt in kurzer Fahrzeit – damit sind Hagen, das Ruhrgebiet, Düsseldorf und Köln für Pendler gut erreichbar. Naherholung bieten der nahe Ehrenberg und die Beyenburger Talsperre.

Langerfeld ist ein bodenständiger Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach bezahlbaren, gut geschnittenen Wohnungen – genau das Segment, das dieses Haus bedient. Der Bodenrichtwert der Zone liegt aktuell bei 225 €/m² (Mischgebiet, Stichtag 01.01.2026).

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