Gestalten nach eigenen Vorstellungen – Freistehender Bungalow auf 812 m² Grundstück

- Freistehendes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise
- Baujahr 1976 laut Energieausweis
- STREIF-Fertighaus, Typ Donau, in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss
- Zwei Stellplätze im Freien
- Insgesamt 812 m² Grundstücksfläche
- ca. 67 m² innenliegende Wfl., ca. 71m² Wfl. inkl.Terrasse (zu 50 % berücksichtigt)
- ca. 63 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Drei Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene
- Helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Terrassenzugang
- Zwei weitere Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinder
- Separate Küche mit Fenster und vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zentrale Diele mit Bodenbelag in Holzoptik
- Überwiegend Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Rollläden an mehreren Fenstern
- Hauseingang über eine Außentreppe mit Metallgeländer
- Terrasse mit Plattenbelag und Treppenzugang zum Garten
- Großzügiger Garten mit Rasenflächen, gewachsenen Hecken, Sträuchern und Bäumen
- Über eine Innentreppe erreichbares Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzräumen
- Teilweise mit Heizkörpern ausgestattete Kellerräume
- Großer Kellerraum mit mehreren Fenstern
- Heizungsraum mit Ausgussbecken
- Unausgebauter Dachraum, Zugang über eine Deckenluke im Flur
- Vaillant-Gaszentralheizung, Modell ecoCOMPACT VSC 206/4-5 90
- Baujahr des Wärmeerzeugers 2022
- Warmwasserbereitung über Erdgas
- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 283,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Die Grundstücksgröße von insgesamt ca. 833,5 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptflurstück mit Haus = 800 m²
Weiteres Flurstück = ca. 12 m²
Private Straßen-/Wegefläche = ca. 19,92 m² Anteil (239 m² im Bruchteilseigentum zu 1/12)
Private Straßen-/Wegefläche = ca. 1,58 m² Anteil (19 m² im Bruchteilseigentum zu 1/12)

Sämtliche Umstände wie die Bauweise, die Ausstattung und der Erhaltungszustand wurden bei der Preisfindung in vollem Umfang berücksichtigt.

Das Einfamilienhaus liegt im Nordosten Wuppertals, im Bereich Wichlinghausen, in einer kleinen Anliegerstraße. Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit nahe gelegenen Grünflächen und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, sowie Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.

Die nahe gelegene Bushaltestelle Stollenstraße bietet Anschluss an die Linie 646. Diese verbindet das Wohngebiet mit dem Wichlinghauser Markt und dem Bahnhof Oberbarmen. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zum Regional- und S-Bahn-Verkehr sowie zur Schwebebahn, die die Stadt entlang der Talachse erschließt. Für Berufspendler bietet die nahe gelegene Anschlussstelle Wuppertal-Wichlinghausen Zugang zur A46. Über diese bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf sowie zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anschluss an die A1 und die A43. Damit ist die Lage sowohl an das Bergische Städtedreieck als auch an die umliegenden Wirtschaftsräume angebunden.

Einen besonderen Freizeitwert bietet der nahe gelegene Nordpark. Der rund 39 Hektar große Waldpark lädt mit seinem weitläufigen Wegenetz, Liegewiesen und Spielbereichen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das Damwildgehege und die Aussichtsplattform Skywalk gehören zu seinen besonderen Anziehungspunkten. Weitere Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge bietet die durch Wichlinghausen verlaufende Nordbahntrasse.

Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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