Ein Haus wie aus dem Bilderbuch – Einfamilienhaus in Cronenberg auf riesigem Grundstück

+ Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr ca. 1950er Jahre, mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss
+ Charaktervolle Naturschieferfassade im oberen Bereich, Putzfassade im Untergeschoss
+ Walmdach, ca. im Jahr 2000 mit roten Biberschwanzziegeln neu eingedeckt
+ Außenwände teilweise gedämmt
+ ca. 132,2 m² Wohnfläche wovon rd. 119,4 m² reine Wohnfläche sind und rd. 12,8 m² anteilmäßig auf die Terrasse entfallen
+ ca. 23,6 m² Nutzflächen; aufgrund der Hanglage teils wohnlich genutztes Untergeschoss
+ Großzügiges Grundstück mit 1.795 m², bestehend aus drei Flurstücken, mit stark zurückversetzter Hausposition und großem, eingewachsenem Vorgarten
+ Untergeschoss mit Wohnzimmer, weiterem Zimmer, Tageslicht-Duschbad, Flur mit separatem seitlichem Eingang sowie direktem Zugang auf die über 50 m² große Terrasse
+ Wohnräume im Untergeschoss mit wasserführender Fußbodenheizung
+ Nutzflächen im Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und Heizungskeller; zusätzlicher Kellerraum mit ca. 10 m² unterhalb des Untergeschosses
+ Erdgeschoss mit Vorflur, Gäste-WC, zentraler Diele, offen anschließendem Essbereich, Küche, Schlafzimmer und großem Tageslichtbad
+ Großes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC; zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss
+ Beide Bäder in der Vergangenheit saniert; Rohrleitungen im Zuge der Badsanierungen erneuert
Fenster überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
+ Elektrik ca. Ende der 1970er Jahre vollständig erneuert, 3-Leiter-System
+ Viessmann Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und außenliegendem Erdtank
+ Massive Einzelgarage mit Satteldach, Stromanschluss und elektrischem Rolltor
+ Hochwertig eingewachsene Außenanlage mit großer Terrasse, Gerätehaus, Holzhütte und Grillplatz
+ Erweiterungspotenzial durch rückseitigen Anbau, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
+ Besonders fotogene Architektur; das Haus war mit blühendem Magnolienbaum bereits Kalendermotiv in Cronenberg

Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg – ruhig, grün und unmittelbar naturnah. Der Stadtteil ist bekannt für seine gewachsene Wohnstruktur, seinen eigenständigen Charakter und die gelungene Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und bergischer Landschaft.

Ein echtes Highlight ist die direkte Waldrandlage am Naturschutzgebiet Gelpetal. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach der Blick ins Grüne beginnen hier praktisch vor der Haustür. Das Umfeld ist geprägt von viel Vegetation, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Der große, eingewachsene Garten des Hauses verstärkt dieses besondere Wohngefühl: privat, geschützt und zugleich offen zur Natur.

Durch die zurückversetzte Lage auf dem Grundstück entsteht bereits beim Ankommen ein außergewöhnlicher Eindruck. Der großzügige Vorgartenbereich, alte Gehölze, gepflasterte Wege und die charaktervolle Architektur des Hauses vermitteln eine fast parkartige, sehr repräsentative Atmosphäre. Wer ein Haus mit Individualität sucht, findet hier kein austauschbares Standardobjekt, sondern ein Anwesen mit Seele und Geschichte.

Cronenberg bietet zugleich eine gute Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und in den umliegenden Bereichen. Auch die Anbindung an die übrigen Wuppertaler Stadtteile sowie in Richtung Remscheid und Solingen ist gut.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 10 bis 15 min. Die Bushaltestelle Görresweg ist nur ca. 150m entfernt.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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