42349 WUPPERTAL
Apotheke 10 Jahre fest vermietet, Wohnung mit Wintergarten, Dach 2016, Ortskern Wuppertal-Cronenberg
Objektangaben
Objektnummer2026FE041
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche491 m²
Nutzfläche128 m²
Vermietbare Fläche235 m²
Zimmer13
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1850
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST46.056 €
Mieteinnahmen SOLL46.056 €
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartFreiplatz
Kosten
Kaufpreis569.000 €
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Nettokaltmiete3.838 €
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Objektangaben
Objektnummer2026FE041
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche491 m²
Nutzfläche128 m²
Vermietbare Fläche235 m²
Zimmer13
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Anzahl Etagen2
Anzahl Wohneinheiten1
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Gewerbliche NutzungJa
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartFreiplatz
Kosten
Kaufpreis569.000 €
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Nettokaltmiete3.838 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1850
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST46.056 €
Mieteinnahmen SOLL46.056 €
Ausstattung & Details
UnterkellertTeilweise
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Seit mehr als 55 Jahren wird in diesem Haus eine Apotheke betrieben, und das soll auch die nächsten zehn Jahre so bleiben: Dieses vermietete Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Cronenberg richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und planbare Einnahmen legen.
Was genau wird hier angeboten? Ein Wohn- und Geschäftshaus auf rund 491 m² Grundstück mit ca. 127,5 m² Gewerbe im Erdgeschoss, einer Wohnung von ca. 107 m² im Obergeschoss und acht Außenstellplätzen, davon fünf für die Apotheke und drei an Dritte vermietet. Das Fachwerk-Vorderhaus mit Vollkeller stammt aus der Zeit um 1850, der massive Anbau von 1970.
Wer ist der Hauptmieter? Eine Apotheke, die es an dieser Stelle schon seit 1970 gibt. 1970 wurde der damalige Laden eigens zur Apotheke umgebaut und erweitert, seitdem versorgt sie die Cronenberger. Für viele Kunden gehört sie seit Generationen zum Ortskern. Eine solche Verwurzelung im Stadtteil lässt sich nicht kopieren.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen? Der Gewerbemietvertrag ist für zehn Jahre fest abgeschlossen, zusätzlich hat der Mieter eine Verlängerungsoption. Damit setzt sich die lange Geschichte der Apotheke an diesem Standort fort.
Was bringt das Haus im Jahr ein? Die Apotheke zahlt 3.100,00 € netto kalt im Monat. Die Wohnung bringt 648,00 €, drei fremdvermietete Stellplätze weitere 90,00 €. Zusammen sind das 3.838,00 € im Monat oder 46.056,00 € im Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 8,1 %, das entspricht etwa dem 12,4-fachen der Jahresnettokaltmiete.
Wie ist die Wohnung vermietet? Seit 2010 an dieselben Mieter, ein langjähriges und stabiles Mietverhältnis. Die Miete wurde zum 01.12.2026 auf 648,00 € netto kalt angepasst.
Warum ist eine Apotheke als Mieter interessant? Eine Apotheke ist an ihre Betriebserlaubnis, ihre Stammkunden und die Arztpraxen im Umfeld gebunden. Ein Umzug ist aufwendig, gute Standorte werden deshalb über Jahrzehnte gehalten. Dieses Haus zeigt das deutlich. Die Gewerbemiete allein deckt rund 81 % der Jahresnettokaltmiete.
Was gehört zur Wohnung? Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, separate Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche sowie separates WC. Dazu kommen Wintergarten, Loggia von ca. 8,70 m², Garten zur alleinigen Nutzung und ein Kellerraum. Eine Wohnung mit diesem Zuschnitt lässt sich gut und dauerhaft vermieten.
Muss ich bald investieren? Das Dach wurde 2016 erneuert, Teile der Fenster 2022. Die Gastherme der Apotheke ist von 2023, der Anbau ist gedämmt, die Apotheke wurde 2014 modernisiert. Im Inneren der Gewerbeeinheit trägt der Mieter die Instandhaltung.
Was ist mit Gebühren und Lasten? Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge sind laut Stadt nicht mehr zu zahlen. Baulasten sind weder zu Gunsten noch zu Lasten eingetragen. Die Grundabgaben für 2026 betragen 2.609,04 € und werden über die Betriebskosten umgelegt.
Noch Fragen? Mietverträge, Pläne und Bescheinigungen senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage gern zu. Besichtigungen sind wegen der vermieteten Einheiten nur nach vorheriger Abstimmung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Ein Haus mit klarer Aufteilung: Gewerbe unten, Wohnen oben und Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.
- Wohn- und Geschäftshaus, Fachwerk-Vorderhaus um 1850 mit Vollkeller, massiver Anbau von 1970
- Grundstück ca. 491 m²
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 127,5 m² (Offizin, Labor, Büro und Notdienstzimmer, Vorratsräume, Aufenthaltsraum, WC)
- Apotheke am Standort seit 1970, Innenausbau 2014 modernisiert
- Gewerbemietvertrag für zehn Jahre fest abgeschlossen, mit Verlängerungsoption
- Gewerbemiete 3.100,00 € netto kalt monatlich
- Wohnung im Obergeschoss ca. 107 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Diele
- Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
- Wintergarten und Loggia ca. 8,70 m²
- Kellerraum, Speicher
- Wohnung seit 2010 vermietet, 648,00 € netto kalt ab 01.12.2026
- Speicher
- 8 Außenstellplätze, davon 5 für die Apotheke und 3 an Dritte vermietet (je 30,00 €)
- Jahresnettokaltmiete 46.056,00 €
- Gas-Etagenheizungen, Therme der Apotheke 2023 erneuert
- Dach 2016 erneuert
- Fenster teilweise 2022 erneuert
- Wärmedämmung am Anbau
- Satteldach
- Keine Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge mehr zu zahlen
- Keine Baulasten
- Grundabgaben 2026: 2.609,04 €
Lage
Das Haus liegt mitten im historischen Ortskern von Wuppertal-Cronenberg, direkt an der Hauptstraße. Hier schlägt das Herz des Stadtteils: Fachgeschäfte, Bäcker, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants reihen sich entlang der Straße, alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar. Für eine Apotheke ist das eine Lage mit hoher Laufkundschaft und kurzen Wegen zu den Arztpraxen im Umfeld.
Cronenberg hat sich seinen eigenständigen, fast kleinstädtischen Charakter bewahrt. Eine Gestaltungssatzung schützt das Ortsbild und sorgt dafür, dass der Ortskern seinen Charme behält. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Mehrere Buslinien verbinden Cronenberg mit der Elberfelder City und dem Hauptbahnhof sowie mit den Nachbarstädten. Autofahrer erreichen über die Landstraßen in kurzer Zeit die A 1 und die A 46 und sind damit schnell in Düsseldorf, Köln oder im Ruhrgebiet.
Wer Natur sucht, findet sie gleich um die Ecke: Das Gelpetal und das Burgholz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.
Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
HINWEIS ZUR BILDDARSTELLUNG: Zur besseren grafischen Darstellung des Objekts wurden einzelne Außen- und Innenaufnahmen KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden teilw. Fahrzeuge vor dem Objekt sowie persönliche und lose Gegenstände entfernt oder geordnet sowie private Bildinhalte unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und/oder Raumdimensionen wurden audrücklich nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.
Der Energieausweis für dieses Objekt ist beauftragt und liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Anzeige noch nicht vor. Er wird gemäß § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Pflichtangaben nach § 87 GEG werden in der Anzeige ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt.
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Grundrisse
Energieausweis
Baujahr1850
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
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