42929 WERMELSKIRCHEN
Energieklasse A+: Kernsaniertes EFH mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Garage in Wermelskirchen
Objektangaben
Objektnummer2026MB037
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche587 m²
Nutzfläche81 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar abNach Vereinbarung
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BodenFliesen, Laminat
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
BefeuerungLuft-/Wasserpumpe
Außenanlagen & Stellplätze
Garage, Freiplatz3
Kosten
Kaufpreis574.500 €
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Zustand & Baujahr
ZustandVoll-Saniert
Baujahr1962
Barrierefreiheit
SeniorengerechtJa
Objektangaben
Objektnummer2026MB037
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche587 m²
Nutzfläche81 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Terrassen1
Verfügbar abNach Vereinbarung
Barrierefreiheit
SeniorengerechtJa
Außenanlagen & Stellplätze
Garage, Freiplatz3
Kosten
Kaufpreis574.500 €
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Zustand & Baujahr
ZustandVoll-Saniert
Baujahr1962
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BodenFliesen, Laminat
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
BefeuerungLuft-/Wasserpumpe
Beschreibung
Wer ein Zuhause sucht, in dem man sofort ankommen kann, wird sich hier schnell wohlfühlen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1962 errichtet und von den heutigen Eigentümern zwischen 2019 und 2021 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, umgebaut und energetisch auf den Stand von heute gebracht. Das Ergebnis ist ein helles, modernes Haus mit Energieeffizienzklasse A+, in dem bewährte Bausubstanz und zeitgemäße Technik zu einer stimmigen Einheit verschmelzen. Im Haus selbst ist alles fertig, Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen.
Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 123 m². Davon entfallen ca. 63 m² auf das Erdgeschoss und ca. 47 m² auf das Dachgeschoss, hinzu kommen zwei Terrassen, die jeweils zu 25 % angerechnet sind. Fünf Zimmer, eine offene Küche und zwei Badezimmer bieten Platz für die ganze Familie. Ein Teilkeller mit Vorratsraum und Abstellraum sowie eine Garage ergänzen das Angebot.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine offene, großzügige Atmosphäre. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 33 m², in dem der helle, polierte Granitboden, große Fensterflächen, LED-Einbauspots und eine indirekte Lichtvoute für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Die Beleuchtung lässt sich per Sprachbefehl über Alexa steuern. Eine Akzentwand in Natursteinoptik setzt einen gemütlichen Kontrast, und vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf eine der beiden Terrassen. Die Küche mit Fronten in Holzoptik und Granitarbeitsplatte hat einen eigenen Ausgang zur zweiten Terrasse, auf dem Weg dorthin liegt eine praktische Vorratskammer. Ein separates Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche und Regenbrause.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das 2020 neu ausgebaute Dachgeschoss. Eine breite Flachdachgaube schafft spürbar mehr Raum und Licht. Vom zentralen Flur gehen drei gemütliche Schlafzimmer ab, die sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten. Ein kleiner Zusatzraum dient als Ankleide oder Abstellraum. Im Hauptbadezimmer wurde die Badewanne in den Boden abgesenkt und ermöglicht so einen bequemen Einstieg. Wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel, großformatige Fliesen und eine Akzentwand aus Steinriemchen sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Durch das Dachflächenfenster fällt Tageslicht direkt ins Bad.
Ein besonderes Plus ist das energetische Gesamtpaket. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt die Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss und bereitet das Warmwasser. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 10 kWp eigenen Strom, ein Batteriespeicher mit 16 kWh hält ihn für die Abendstunden bereit. Die Fassade erhielt 2025 eine Wärmedämmung, das Dach wurde gedämmt, und die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. So bleiben die laufenden Energiekosten erfreulich überschaubar.
Auch draußen lässt es sich hier gut leben. Das ca. 587 m² große Eckgrundstück mit Südwestausrichtung ist eingefriedet und bietet großzügige Rasenflächen zum Spielen und Entspannen. Zwei Terrassen laden zum Grillen, zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Feierabend in der Abendsonne ein. Die barrierearm und ohne Stufen angelegten Außenanlagen werden vom Eigentümer noch fertiggestellt. Eine Videoüberwachung behält den gesamten Außenbereich im Blick. Die Garage wurde 2026 erhöht und neu verputzt. Zusätzlich lässt der Eigentümer auf eigene Kosten eine Wallbox für das Elektroauto in der Garage installieren. Auf der langen Zufahrt finden weitere Fahrzeuge Platz.
Dieses Haus verbindet ein ruhiges, ländliches Umfeld mit einer modernen, energiesparenden Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem virtuellen Rundgang oder einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus, ursprüngliches Baujahr 1962, 2019 bis 2021 kernsaniert und umgebaut
- Energieeffizienzklasse A+ (Energiebedarfsausweis)
- Anrechenbare Wohnfläche ca. 123 m² (Erdgeschoss ca. 63 m², Dachgeschoss ca. 47 m², zzgl. zwei Terrassen zu je 25 %)
- 5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer
- Teilkeller mit Vorratsraum und Abstellraum
- Grundstück ca. 587 m² in Ecklage mit Südwestausrichtung
Heizung, Energie und Technik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Novelan, 2020) für Heizung und Warmwasser
- Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss - im Zuge der Sanierung wurde in beiden Etagen neuer Estrich verlegt
- Photovoltaikanlage 10 kWp (2024) mit Batteriespeicher 16 kWh
- Wärmedämmung der Fassade 2025
- Dachdämmung und neue Flachdachgaube
- Leitungssysteme im Zuge der Sanierung erneuert
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2020)
- Elektrische Rollläden
- Haustür mit Seitenteil aus Milchglas
- LED-Einbauspots in Wohnbereich und Bädern
- Beleuchtung per Alexa sprachsteuerbar (auch ohne Alexa möglich)
- Videoüberwachung des gesamten Außenbereichs
Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²
- Heller, polierter Granitboden
- Indirekte Lichtvoute und Akzentwand in Natursteinoptik
- Fensterbänke aus Granit
- Direkter Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
- Küche mit Fronten in Holzoptik, Granitarbeitsplatte und Unterbauleuchten, eigener Ausgang zur zweiten Terrasse
- Vorratskammer zwischen Küche und Terrassentür
- Arbeitszimmer
- Duschbad mit bodengleicher Glasdusche, Regenbrause, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
Dachgeschoss
- 2020 neu ausgebaut, Flachdachgaube
- Drei Schlafzimmer
- Laminat in heller Holzoptik mit integrierter Trittschalldämmung
- Kleiner Zusatzraum als Ankleide oder Abstellraum
- Hauptbadezimmer mit in den Boden abgesenkter Badewanne (geringe Einstiegshöhe), wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, großformatigen Fliesen, Akzentwand aus Steinriemchen und Dachflächenfenster
- Innentüren in Eichenoptik
Außenbereich
- Eingefriedetes Eckgrundstück mit Doppelstabmattenzaun
- Zwei Terrassen
- Großzügige Rasenflächen
- Barrierearm angelegte Außenanlagen ohne Stufen, Fertigstellung durch den Eigentümer
- Massive Einzelgarage mit ca. 21 m², 2026 erhöht und neu verputzt
- Wallbox in der Garage, Installation auf Kosten des Eigentümers
- Lange Zufahrt mit weiteren Stellplätzen
Lage
Das Haus liegt im Bereich einer Ortslage von Dhünn, dem zweitgrößten Stadtteil von Wermelskirchen. Rund fünf Kilometer südöstlich der Innenstadt hat sich der Ort seinen gewachsenen, dörflichen Charakter bewahrt. Fachwerk- und Schieferhäuser, viel Grün und die historische evangelische Kirche, deren Geschichte bis ins Jahr 1308 zurückreicht, prägen das Ortsbild. Hier kennt man sich noch, und das rege Vereinsleben vom Sportverein über den Reitverein bis zum Gesangsverein macht es leicht, schnell Anschluss zu finden.
Für Familien ist Dhünn ein schöner Ort zum Ankommen. Eine evangelische Kindertagesstätte und ein Standort der Dhünntalschule als Grundschule befinden sich direkt im Ort. Eine Sporthalle und Sportplätze sorgen für Bewegung nach Schule und Arbeit. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein breites Angebot an Geschäften und Gastronomie finden Sie in der Wermelskirchener Innenstadt.
Wer die Natur liebt, wird die Umgebung zu schätzen wissen. Die Große Dhünntalsperre liegt ganz in der Nähe und ist von zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine ausgedehnte Wanderung auf dem Bergischen Panoramasteig oder eine Radtour durch die hügelige Landschaft des Bergischen Landes, hier finden Sie Erholung, ohne weit fahren zu müssen.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Sie gut angebunden. Über die Landesstraßen gelangen Sie zügig nach Wermelskirchen und weiter zur Autobahn A1. Damit sind Remscheid, Solingen, Wuppertal, Leverkusen und Köln gut erreichbar. Eine Buslinie verbindet Dhünn mit der Wermelskirchener Innenstadt.
Dhünn ist damit eine attraktive Adresse für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Städte zu verzichten.
Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf27,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1962
Baujahr lt. Energieausweis1962
BefeuerungsartLuftwp
Gültig bis20.09.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
27,30 kWh/(m²·a)
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