42119 WUPPERTAL
Sonnenbalkon, Parkett und TG-Stellplatz: 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Uni-Nähe
Objektangaben
Objektnummer2026FE034
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche26.261 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)1
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten7
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenParkett
UnterkellertJa
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartTiefgarage
Kosten
Kaufpreis239.500 €
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld477 €
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1965
Objektangaben
Objektnummer2026FE034
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche26.261 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)1
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten7
Außenanlagen & Stellplätze
StellplatzartTiefgarage
Kosten
Kaufpreis239.500 €
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld477 €
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1965
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenParkett
UnterkellertJa
HeizungsartFernwärme
BefeuerungFernwärme
Beschreibung
Wann kann ich einziehen? Sofort. Die Wohnung ist seit September 2026 bezugsfrei, kein Mieter, keine Wartezeit.
Muss ich erst renovieren? Nein. 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert – inklusive aller Steckdosen, Schalter und des Stromverteilers –, sämtliche Heizkörper wurden durch neue Flachheizkörper mit Thermostaten ersetzt und das WC wurde komplett neu gefliest und mit Vorwandinstallation, neuer Toilette und neuem Waschbecken ausgestattet. Alle Wände und Decken wurden neu gespachtelt, mit Vlies tapeziert und gestrichen, die Türen geschliffen und neu lackiert, die Sockelleisten erneuert und der Küchenboden mit neuem Vinylbelag versehen. Die Fenster wurden 2011 ausgetauscht, die Fernwärmestation des Hauses 2014 modernisiert. Das Parkett liegt in allen Zimmern und im Flur, die Wände sind hell. Sie können einziehen, einrichten, wohnen.
Reicht der Platz für uns? Drei Zimmer auf rund 90 m², und alle drei können etwas: ein Wohnzimmer mit ca. 26,5 m² und Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit ca. 15,8 m² und ein drittes Zimmer mit ca. 19,3 m², das als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer funktioniert – ohne dass jemand zurückstecken muss. Dazu eine separate, moderne Küche mit Fenster, ein Wannenbad mit Fenster und ein separates WC.
Bekomme ich Sonne? Ja, und zwar bis in den Nachmittag in Küche und Schlafzimmer und dann, wenn Sie zu Hause sind: Der Balkon liegt am Nachmittag in der Sonne. Der Blick geht in die Baumkronen – Feierabend mit Kaffee oder Wein, ohne dass Ihnen jemand auf den Teller schaut.
Erdgeschoss – ist das nicht dunkel? Hier nicht. Dank der Hanglage liegt die Wohnung erhöht und wohnt sich wie ein erstes Obergeschoss: hell, luftig, mit freiem Blick ins Grüne.
Wo stelle ich das Auto ab? In der Tiefgarage, auf dem eigenen Stellplatz. Kein Parkplatzsuchen nach der Arbeit, kein Eiskratzen im Winter. Fahrräder, Kisten und Winterreifen finden im eigenen Kellerraum Platz.
Was kostet mich das Wohnen im Monat? Das Hausgeld beträgt 477 € – darin sind die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Gemeinschaft ist gut aufgestellt, Sonderumlagen stehen nicht an. 2026 wurde zudem eine neue Gegensprechanlage für das Haus eingebaut.
Und die Lage? Elberfelder Südstadt am Übergang zum Grifflenberg: die Universität in wenigen Minuten, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die City mit Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar – und die Wälder rund um Gelpe und Burgholz direkt vor der Tür.
Zur Wohnfläche: Die ca. 90 m² setzen sich zusammen aus ca. 87,8 m² innenliegender Fläche zuzüglich des Balkons (ca. 5,3 m²). Hinzu kommt der Kellerraum - völlig trocken und kann bestens als Abstellraum genutzt werden.
Noch Fragen? Die beantworten wir am liebsten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.
Ausstattung
- 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche (ca. 87,8 m² innenliegend zzgl. Balkon)
- Hochparterre in Hanglage – Wohngefühl wie im ersten Obergeschoss
- Parkettboden in der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad)
- Balkon (ca. 5,3 m²) mit Nachmittagssonne, Zugang vom Wohnzimmer
- Separate Küche mit Fenster, moderne Einbauküche zur Übernahme
- Wannenbad mit Fenster
- Separates WC (2017 komplett erneuert)
- Elektroinstallation, Heizkörper, Wand-/Deckenflächen, Türen und Sockelleisten 2017 erneuert
- Fenster 2011 erneuert
- Fernwärme, Übergabestation 2014 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage für das Haus (2026 eingebaut)
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Haus mit nur sieben Wohneinheiten in gepflegter Wohnanlage, Fassade in Naturschiefer
- Hausgeld 477 € monatlich inkl. Heizkosten-/Warmwasservorschuss und Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Baujahr 1965
- Bezugsfrei seit September 2026
- Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1965, gültig bis 19.06.2028
Lage
Die Wohnung liegt in der Elberfelder Südstadt am Übergang zum Grifflenberg – einem gefragten Wohnquartier Wuppertals. Hier trifft ruhiges, grünes Wohnen auf kurze Wege: Die Bergische Universität mit dem Campus Grifflenberg ist in wenigen Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie direkt in die Elberfelder City mit Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Wer lieber zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs ist, hat die Wälder rund um die Gelpe und den Burgholz vor der Tür – ideal für den Feierabendspaziergang oder die Laufrunde am Wochenende. Für den Alltag sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen im Umfeld vorhanden.
Autofahrer erreichen über die L 418 zügig die A 46 und A 1 und sind damit schnell in Düsseldorf, Köln oder im Ruhrgebiet. Wer in Wuppertal arbeitet, studiert oder lehrt, findet hier eine Lage, die den Weg zur Arbeit kurz und den Feierabend lang macht.
Sonstiges
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch117,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1965
Baujahr lt. Energieausweis1965
HeizungsartFernwärme
BefeuerungsartFern
Gültig bis19.06.2028
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
117,30 kWh/(m²·a)
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