Eine wie keine! 3-Zimmer-Wohnung inkl. 2 TG-Stellplätze und hochwertiger Einbauküche

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:

Objekt / Gebäude
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage in Wuppertal-Elberfeld
- 5. Obergeschoss (mittlere Etage) eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug
- Baujahr 1970, massive Bauweise, Flachdach
- 34 Wohneinheiten im Gebäude, Wohnpark mit mehreren Blöcken und gepflegten Grünanlagen
- Wohnungseingangstür mit Türschließer, Gegensprechanlage

Flächen / Aufteilung
- Wohnfläche rd. 70,5 m²
- 3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Bad, separates WC, Diele, Flur mit Hauswirtschaftsnische
- Südbalkon vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Kellerraum im Untergeschoss (Sondereigentum)
- Miteigentumsanteil 263/100.000 Wohnung
- Miteigentumsanteil 94/100.000 Tiefgaragenstellplätze

Sanierung und Neugestaltung im italienischen Stil (2020–2022)
- Fenster 2022 erneuert
- Bad und separates WC vollständig saniert
- Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen, Fliesen in Holzoptik im Bad
- Wände in Glattputz mit aufgesetzten Zierleisten, Naturstein-Verblender im Wohnzimmer
- Decken abgehängt mit Stuckleisten, Deckenrosetten und Einbauspots
- Elektrik im Küchenbereich erneuert
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung hergestellt
- Rauchwarnmelder in allen Räumen

Innenausstattung
- Diele mit Kassettendecke, Kronleuchter und Einbauspots
- Wohnzimmer mit Natursteinwand, TV-Nische, Elektrokamin und Balkontür
- Einbauküche im Landhausstil mit Natursteinarbeitsplatte, Keramik-Spülstein, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasserspender – im Kaufpreis enthalten
- Essplatz am Fenster
- Schlafzimmer mit offenem Ankleidesystem und Kronleuchter
- Kinderzimmer mit Safari-Tapete und Zierleisten
- Bad mit Regendusche hinter Glasschiebetür, Ornamentfliesen, beleuchteter Ablagenische, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- separates WC mit wandhängendem WC, Handwaschbecken, Mosaikfliesen und LED-Rundspiegel
- Hauswirtschaftsnische mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Hochschrank

Heizung / Energie
- Fernwärme, Wärmeübergabestation Baujahr 2010, zentrale Warmwasserbereitung
- Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 119,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 26.09.2034
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung beschlossen

Stellplätze / Gemeinschaft
- zwei Tiefgaragenstellplätze als Sondereigentum (eigene Grundbuchblätter), im Kaufpreis enthalten
- Schwimmbad (modernisiert) und Sauna in der Wohnanlage
- Waschraum im Haus
- Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege und Hausreinigung organisiert
- Hausgeld rd. 413 € mtl. inkl. Heizkosten- und Rücklagenvorauszahlung (Wirtschaftsplan 2026)
- Verwaltung: City Immobilien GmbH & Co. KG, Wuppertal

Zustand
- hochwertig saniert, bezugsfertig, selbstgenutzt

Die Wohnung liegt in einer gepflegten, in sich geschlossenen Wohnanlage aus den 1970er-Jahren am Südhang oberhalb der Elberfelder Innenstadt. Was die Anlage auszeichnet, ist ihr Grün: Die Gebäude stehen in einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und gepflegten Wegen, in der der Verkehr außen vor bleibt. Vom Südbalkon blickt man über die Baumkronen auf die Grünflächen – ruhig, hell und dennoch mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist außergewöhnlich gut: Die Bergische Universität mit dem Campus Grifflenberg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Lage für Angehörige der Hochschule ebenso interessant macht wie für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die Wohnanlage direkt mit der Elberfelder City und dem Hauptbahnhof. Über die umliegenden Hauptstraßen erreicht man die Innenstadt in wenigen Autominuten, die Autobahn A46 ist über den Anschluss Wuppertal-Elberfeld bzw. das Sonnborner Kreuz schnell erreichbar, sodass Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet gut angebunden sind.

Für die Freizeit bieten die Elberfelder Südhöhen zahlreiche Möglichkeiten: Der Von-der-Heydt-Turm auf dem Kiesberg, der Botanische Garten auf der Hardt, die Waldgebiete rund um Cronenberg und die Sambatrasse als Rad- und Wanderweg liegen im näheren Umkreis. Das Schwimmbad und die Sauna der eigenen Wohnanlage runden das Angebot direkt vor der Haustür ab.

Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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