Neue Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster inklusive – tolles Reihenmittelhaus in W-Cronenberg

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:

Objekt / Gebäude
- Reihenmittelhaus in ruhiger Siedlungslage in Wuppertal-Cronenberg
- Baujahr 1972
- massive Bauweise, Stahlbetondecken
- voll unterkellert mit einem ausgebauten Zimmer und einem zusätzlichen Duschbad
- Flachdach mit Bitumenbahnen
- Fassade straßenseitig mit Klinkerverblendung und Schieferelementen, rückseitig verputzt
- Regenrinnen und Fallrohre aus Zink

Flächen / Aufteilung
- Wohnfläche rd. 105 m² (Erd- und Obergeschoss, Balkon und Freisitz zu 50 % eingerechnet)
- zusätzlich teilw. ausgebautes Untergeschoss mit Zimmer und Duschbad (nicht in der Wohnfläche eingerechnet)
- 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, 1 weiterer Raum im Untergeschoss
- aktuell 2 Küchen (Erd- und Obergeschoss)
- ein Vollbad im OG, ein Duschbad im KG, ein Gäste-WC im EG

Die Grundstücksgröße in Höhe von insgesamt ca. 269 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptgrundstück mit Haus = 168 m²
Wegefläche = ca. 13 m² (1/7-Anteil von 93 m²)
Wegefläche = ca. 10 m² (1/7-Anteil von 67 m²)
Private Straßen-/Wegefläche = ca. 22 m² (1/7-Anteil von 156 m²)
Wegefläche = ca. 1 m² (1/7-Anteil von 4 m²)
Garagen-/Stellplatzfläche = 23 m² (1/3-Anteil von 69 m²)
Garagen-/Stellplatzfläche = ca. 32 m² (1/3-Anteil von 97 m²)
Die Miteigentumsanteile an den Wege- und Stellplatzflächen sind fest mit dem Hausgrundstück verbunden und gehen beim Verkauf automatisch auf den Käufer über. Auf den Stellplatzflächen ist die Nutzung eines Stellplatzes bzw. Garagenplatzes für das Haus zusätzlich durch eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Wuppertal eingetragene Baulast öffentlich-rechtlich gesichert.

Heizung / Energie / Fenster
- Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTHERM Split VWL 75/5, Baujahr 2024, mit Pufferspeicher und 277-l-Warmwasserspeicher
- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 2024 durchgeführt
- Öltank und Ölheizung 2024 fachgerecht entfernt
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung an der Vorderseite und im Treppenhaus, Baujahr 2024, einbruchhemmende Beschläge
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Treppenhaus)
- zwei getrennte Stromzähler - Haushalt und Heizung (Wärmepumpe)

Innenausstattung
- geflieste Diele mit freitragender Holztreppe und raumhohem Treppenhausfenster
- Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Schiebetür mit Strukturglas
- Einbauküche im Landhausstil mit Miele-Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld und Geschirrspüler
- Gäste-WC mit wandhängendem WC, modern gefliest, abgehängte Decke mit Spots
- Schlafzimmer mit Balkonzugang, Teppichboden
- weiteres Zimmer mit Einbauschränken
- Bad mit Eck-Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
- zweite Küche im Obergeschoss mit Elektroherd und Essplatz (alternativ als Kinderzimmer nutzbar)
- ausgebaute Räume im Untergeschoss: ein Zimmer mit Parkettboden, Duschbad
- Gegensprechanlage
- Kellerräume: Heizungsraum, Lagerraum mit Regalen und Bodenablauf

Außenbereich / Parken
- Balkon mit Edelstahl-Glasgeländer und Markise, nach hinten zum Garten ausgerichtet
- große Terrasse hinter dem Haus mit Markise, z.T. durch Balkon überdacht
- eingefriedeter Garten mit Rasenfläche, Beeten und dichter Hecke
- Vorgarten gepflasterter Zuwegung, Rasenfläche und Beeten
- Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile mit vorgelagertem Stellplatz
- zusätzliche 1/3 Miteigentum an einer gemeinschaftlichen Stellplatzfläche neben den Garagen
- zusätzlich 1/7 Miteigentum an einer gemeinschaftlichen Stellplatzfläche mit Platz für 3 PKW

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, in sich geschlossenen Wohnsiedlung aus Reihen- und Einfamilienhäusern der späten 1960er und frühen 1970er Jahre in Wuppertal-Cronenberg. Die Wohnstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die umliegenden Gärten sind eingewachsen und die Nachbarschaft ist über Jahrzehnte gewachsen. Die Wohnsiedlung grenzt direkt an ein ausgedehntes Waldgebiet.

Cronenberg ist der südlichste Stadtbezirk Wuppertals und grenzt an Remscheid und Solingen. Der Stadtteil zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Bergischen Land, weil er dörflichen Charakter mit einer vollständigen Infrastruktur verbindet. Das Cronenberger Zentrum mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, Gastronomie und Wochenmarkt liegt rd. [1,0] km entfernt und ist gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Die nächste Bushaltestelle liegt rd. [200] m entfernt; über die Buslinien [Linien ergänzen] sind Cronenberg-Zentrum, Wuppertal-Elberfeld und der Hauptbahnhof direkt angebunden.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls günstig: Über die L 418 und die Hahnerberger Straße erreicht man die Autobahnanschlüsse A46/A535 am Sonnborner Kreuz sowie die A1 in Wuppertal-Ronsdorf. Solingen, Remscheid, Düsseldorf und Köln liegen im Einzugsbereich von 20 bis 45 Autominuten.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Die Sambatrasse, der Burgholz-Wald und das Naherholungsgebiet rund um die Ronsdorfer Talsperre sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wuppertal ist mit rd. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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