42115 WUPPERTAL
+ Perfekt für WG oder Familie + Helle 3 Zi.-Dachgeschosswohnung am Nützenberg +
Objektangaben
Objektnummer2026FE0724
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche76 m²
Grundstücksfläche564 m²
Nutzfläche28 m²
Gartenfläche456 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Verfügbar abAb sofort
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1900
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Laminat
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaltmiete760 €
Warmmiete1.060 €
Nebenkosten300 €
Betriebskosten Netto300 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution2.280 €
Objektangaben
Objektnummer2026FE0724
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche76 m²
Grundstücksfläche564 m²
Nutzfläche28 m²
Gartenfläche456 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Verfügbar abAb sofort
Zustand & Baujahr
ZustandModernisiert
Baujahr1900
Kosten
Kaltmiete760 €
Warmmiete1.060 €
Nebenkosten300 €
Betriebskosten Netto300 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution2.280 €
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Laminat
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit stilvoller Fassade und besonderem Altbaucharme. Die Möbel sind noch vom Vormieter, als die Fotos entstanden sind. Die Wohnung wird geräumt übergeben. Die Küche bleibt bis auf die Elektrogeräte.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Dank der Dachflächenfenster in sämtlichen Räumen präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und zugleich gemütlich. Der Zustand ist gepflegt und modern: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche elektrischen Leitungen inklusive Sicherungskasten erneuert sowie Heizungs- und Wasserleitungen, Heizkörper, Bodenbeläge und Wandoberflächen vollständig modernisiert. Auch alle Fenster wurden ausgetauscht und die Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, eine Diele sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Durch diesen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie – oder als 3er-WG, bei der die große Wohnküche zum gemeinsamen Mittelpunkt wird. In den Wohn- und Schlafräumen ist moderner Laminatboden verlegt, Diele und Badezimmer sind gefliest, die Küche ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbauküchenmöbel inklusive Esstisch.
In der Diele befindet sich eine eigene Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter, außerdem ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner liegt im Treppenhaus auf halber Etage. Vom Flur aus führt eine Treppe zum darüberliegenden Spitzboden (ca. 15,7 m²), der als zusätzliche Lagerfläche und zum Wäschetrocknen mitgenutzt werden kann – ein Stauraum-Plus, das man in kaum einer Mietwohnung findet.
Ein besonderes Extra: Hinter dem Haus liegt ein schöner, grüner Gemeinschaftsgarten. Wir wünschen uns Mieter, die Lust auf diesen Garten haben – ob zum Entspannen im Grünen, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern mit eigenem Gemüsebeet. Wer gern die Ärmel hochkrempelt und den Garten aktiv nutzt und mitgestaltet, ist hier genau richtig.
Das gepflegte Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und wird über eine 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
> Diele und Bad gefliest
> Wohn- und Schlafräume mit Laminatboden
> Küche mit Vinylboden
> Einbauküche: wird ohne Elektrogeräte überlassen
> Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
> Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
> Gegensprechanlage
> Zentralheizung im Jahr 2014 erneuert
Die Nebenkosten sind für 3 Personen berechnet. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld-West / Nützenberg und vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Die Nützenberger Straße zählt zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen Wuppertals und ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, historischen Fassaden sowie einer ruhigen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage am Nützenberg, die für ein angenehmes Wohnumfeld sowie teilweise schöne Ausblicke über Wuppertal sorgt. Die Umgebung ist von viel Grün und gewachsenen Wohnstrukturen geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wuppertaler Innenstadt von Elberfeld mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, darunter beispielsweise die Offene Gemeinschaftsgrundschule Am Nützenberg sowie die Sophienschule.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A535 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und das Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Elberfelder Innenstadt – eine attraktive Wohnadresse mit langfristig stabilem Wohnwert.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 3 Nettomieten (= 2.280,00 €). Nettomiete 760,00 € + Nebenkosten 300,00 € (für drei Personen) = Bruttomiete 1.060,00 €.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt und Sie diese anmieten wollen, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der letzten drei Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft
UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Endenergieverbrauch146,70 kWh/(m²·a)
Baujahr1900
Baujahr lt. Energieausweis1900
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartErdgas_leicht
Gültig bis05.09.2032
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
146,70 kWh/(m²·a)
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