Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Hanggrundstück

Die Ausstattungsmerkmale und Key-Facts im Überblick:
- großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1958
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- viel Platz auf 4 Ebenen (Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden)
- insgesamt 6 Zimmer (inkl. Einliegerwohnung)
- zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 34 m² und separatem Eingang
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Dachterrasse über der Garage
- großzügige Küche
- Duschbad im EG, Wannenbad sowie separates WC im DG, Dusche und separates WC im UG
- Spitzboden als zusätzliche Ausbaureserve für Nutzfläche
- voll unterkellerte Einzelgarage
- zusätzlicher überdachter Stellplatz vor der Garage
- großzügiges Grundstück mit 914 m²
- rückseitiger Garten in Hanglage mit teilweise ebenen Flächen
- Vorgarten als ebene Fläche vor dem Haus
- ruhige Wohnlage
- Öl-Zentralheizung (Wolf) aus 2018
- sanierungsbedüriger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb einer Siedlungsgemeinschaft nördlich der A 46 im beliebten Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-Katernberg. Die Umgebung ist geprägt von wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün in der direkten Nachbarschaft aus. Die leicht erhöhte Lage sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und unterstreicht den attraktiven Wohnwert der Siedlung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A46, wodurch auch die Städte Düsseldorf, Essen und Köln schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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