Stilvoll modernisiert: Gemütliche Wohnung mit Kamin, Erker und Garten an der Volme

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer
> freundliche und helle Bodenbeläge in allen Räumen
> offene Küche (kann geschlossen werden)
> hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (Neff) und Essecke
> Mikrowelle und Dunstabzugshaube neu
> Tageslicht-Bad mit Wanne (als Dusche nutzbar), Waschtisch und WC
> neue Kunststofffenster, 2-fach verglast (Schallschutz; Marke WERU)
> elektr. Rollläden
> Sprachsteuerung der Rollläden
> eigener Kellerraum
> WM-Anschluss in der unteren Ebene (Ebene des Teileigentums)
> Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
> Gemeinschaftsbalkon
> Gemeinschaftsgarten

Das mtl. Hausgeld beträgt ab dem Kalenderjahr 2026 monatlich 296,75 € (inkl. Rücklagen, Heizung und aller weiteren Bewirtschaftungskosten) für die Wohnung.
> Umlegbare Kosten: rd. 2.555 €
> Nicht umlegbare Kosten: rd. 757 €

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2016 erstellt. Im Jahr 2018 wurde die Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert und im vergangenen Jahr wurden in der gesamten Wohnung neue isolierverglaste Fenster mit modernsten U-Werten und Schallschutz eingebaut. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf ist durch die durchgeführten Maßnahmen als nicht mehr aktuell zu betrachten und wird sich sehr wahrscheinlich deutlich verbessert haben. Ein neuer Energieausweis für das gesamte Gebäude ist erst für das kommende Jahr erforderlich und geplant.

Die Immobilie liegt im Lüdenscheider Stadtteil Brügge, der sich südlich des Stadtzentrums befindet. Brügge ist ein eigenständiger Ortsteil mit eigener Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Obwohl Brügge nicht direkt im Zentrum von Lüdenscheid liegt, bietet es dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtpark oder der idyllische Lüdenscheider Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu umliegenden Städten wie Hagen, Werdohl und Altena. Der zentrale Busbahnhof (Sauerfeld ZOB) ist schnell erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe im regionalen Verkehrsnetz dar. Von dort bestehen auch schnelle Verbindungen zum Bahnhof Lüdenscheid, der eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet.

Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord der A45 (Sauerlandlinie) ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ruhrgebietsmetropolen Dortmund, Bochum und Essen sowie eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com