Reserviert

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42349 WUPPERTAL

Ein Haus, in dem Familiengeschichten beginnen – freist. EFH in W-Cronenberg

Objektangaben

Objektnummer2026022

Verkaufsstatusreserviert

Wohnfläche123 m²

Grundstücksfläche350 m²

Nutzfläche64 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Terrassen2

Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung & Details

KücheEinbauküche

BodenFliesen, Parkett, Dielen

UnterkellertJa

BauweiseMassiv

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungGas

Außenanlagen & Stellplätze

Garage, Freiplatz4

Kosten

Kaufpreis314.500 €

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Zustand & Baujahr

ZustandTeil-Saniert

Baujahr1965

Objektangaben

Objektnummer2026022

Verkaufsstatusreserviert

Wohnfläche123 m²

Grundstücksfläche350 m²

Nutzfläche64 m²

Zimmer4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Terrassen2

Verfügbar abnach Vereinbarung

Außenanlagen & Stellplätze

Garage, Freiplatz4

Kosten

Kaufpreis314.500 €

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Zustand & Baujahr

ZustandTeil-Saniert

Baujahr1965

Ausstattung & Details

KücheEinbauküche

BodenFliesen, Parkett, Dielen

UnterkellertJa

BauweiseMassiv

HeizungsartZentralheizung

BefeuerungGas

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wuppertal-Cronenberg bietet eine optimale Grundlage für Käufer, die ein solides Haus mit Garten, zwei Garagen und Gestaltungspotenzial suchen. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über rd. 122,6 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit nur geringen Schrägen. Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Keller- und Erdgeschosses ist nicht bekannt; das Dachgeschoss mit Satteldach sowie die seitlich angebaute Garage wurden gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1965, ebenfalls in massiver Bauweise, nachträglich errichtet.

Die Aufteilung des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich der aus zwei Räumen zusammengelegte, großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse auf der angebauten Garage, die Küche, ein bereits saniertes Bad sowie die Diele. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über insgesamt drei Schlafräume, ein weiteres Bad sowie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Durch diese Struktur eignet sich das Haus sowohl für kleine Familien als auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonders praktischer Vorteil sind die vorhandenen Garagen. Neben einer Garage innerhalb der Gebäudehülle im Kellergeschoss befindet sich eine zusätzliche, massiv errichtete Einzelgarage straßenseitig am Haus. Auf dieser Garage befindet sich die beschriebene Terrasse, die mit ihren fast 21,7 m² tatsächlicher Fläche den Wohnwert des Hauses zusätzlich erhöht. Das 350 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über Gartenflächen, befestigte Wege, Einfriedungen sowie eine rückseitig gelegene Holzterrasse mit angrenzender Rasenfläche.

Das Haus wurde zuletzt selbst genutzt und ist derzeit unbewohnt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bereits teilmodernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dabei wurden unter anderem das Bad im Erdgeschoss saniert sowie die Fenster im Erd- und Dachgeschoss ausgetauscht. Die Haustür und die Fenster im Treppenhaus wurden vor einigen Jahren ebenfalls erneuert und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Die Gas-Zentralheizung ist aktuell nicht funktionsfähig und sollte idealerweise erneuert werden. Neben der Heizung entsprechen auch das Bad im Dachgeschoss sowie Teile des Innenausbaus nicht mehr vollständig heutigen Wohnvorstellungen. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage, um auf der vorhandenen Substanz aufzubauen und die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zudem benötigt die rückseitige Giebelwand aufgrund von Rissen im Außenputz eine Instandsetzung, beispielsweise durch neuen Putz, ein Wärmedämmverbundsystem oder eine vorgehängte Fassade, um das Haus in diesem Bereich langfristig vor Witterungseinflüssen zu schützen.

Im Bereich der rückseitigen Giebelwand sind durch die vorhandenen Risse teilweise Feuchtigkeitsspuren an den Innenwänden vorhanden. Nach erster Einschätzung erscheint eine fachgerechte Instandsetzung von außen naheliegend; eine fachliche Prüfung wird empfohlen. Im Bereich des Kellers kommt es durch das ältere Bruchsteinmauerwerk gelegentlich zu Feuchtigkeitsbildung, die sich nach Angaben der Bewohner in den vergangenen Jahrzehnten durch eine gute Belüftung des Kellers stets gut handhaben ließ.

Das Haus bietet für handwerklich orientierte Käufer oder Erwerber mit Blick für Modernisierungspotenzial eine sehr gute Basis, um ein freistehendes Eigenheim in gefragter Cronenberger Lage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage in Wuppertal-Cronenberg, einem der südlichen Randstadtteile Wuppertals. Cronenberg grenzt im Süden an Remscheid und Solingen und zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Bergischen Land. Das unmittelbare Umfeld des Hauses ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Im weiteren Verlauf geht die Bebauung in Bereiche mit Mehrfamilienhäusern über.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Das Cronenberger Zentrum liegt rd. 2 km entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von rd. 1,3 bis 1,8 km. Besonders praktisch ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rd. 40 m entfernt. Auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.

Die überörtliche Anbindung ist gut. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Wuppertaler Stadtteile sowie die Nachbarstädte Remscheid und Solingen gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A46/A535 am Sonnborner Kreuz sowie A1 Wuppertal-Ronsdorf binden den Standort an die umliegenden Großräume an. Düsseldorf, Köln und Essen liegen ebenfalls im weiteren Einzugsbereich.

Cronenberg bietet neben einer guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die südlichen Wuppertaler Stadtteile sind geprägt durch die Nähe zu den Wäldern, Tälern und Grünzügen des Bergischen Landes. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld legen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Sonstiges

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