#kaufenstattmieten - TOP Wohnung in TOP Lage
1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
162.500 €
Objektnummer:
2019008
Zimmer:
2
Grundstücksfläche:
2.968,00 m²
Beschreibung
KAUFEN STATT MIETEN - Diese Wohnung ist ideal um einen Grundstein zum Wohneigentum zu legen. Sie bietet sowohl einer einzelnen Person, als auch einem Zwei-Personen-Haushalt durch ihre gute Größe und eine schöne Aufteilung die Möglichkeit, für die nächsten Jahre das Geld in die eigene Zukunft zu investieren.

Das 20 Wohnungen umfassende Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen je Hauseingang) wurde 1997 in massiver Bauweise auf einem 2.968 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss sowie eine Tiefgarage. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu der zur Gartenseite gelegenen Wohnung im Erdgeschoss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Rechts befindet sich ein Abstellraum, geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Zur Linken liegt das innenliegende Bad mit WC, Waschtisch, Wanne und bodentiefer XXL-Dusche (sehr niedriger Sockel). Das Bad wurde vor ca. eineinhalb Jahren in modernem Stil vollständig erneuert. Halb links vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn- / Esszimmer mit der offenen Küche. Auch von hier aus haben Sie einen Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum vorhanden. Das Hausgeld beträgt für eine Person 234,00 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es besteht jedoch die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz dazu zu erwerben. Alternativ befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmmittelbaren Umgebung.
Ausstattung
Die Wohnung ist im allgemeinen sehr hochwertig ausgestattet. Im Flur liegt ein Mix aus Blue-Pearl-Granit und hochwertigen Fliesen. Schlafzimmer und Bad sind mit Fliesenböden versehen, im großen Wohn- / Essbereich mit der offenen Küche wurde ein neuer Vinylboden verlegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer
+ elektr. Außenjalousien an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung
+ Süd-West-Balkon mit Holzbelag und fantastischen Blick ins Grüne
+ geräumiger Abstellraum
+ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (kann gegen verhandelbaren Aufpreis übernommen werden)
Lage
Die Wohnung befindet sich im südlichen Bereich von Wuppertal-Cronenberg, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Sudberg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 20 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
72,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
162.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
102,90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.06.2026
Baujahr (Energieausw.)
1997
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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