#kaufenstattmieten - Hübsche 2 ZKDB mit 2 Balkonen und grandiosem Ausblick
58 m² Wohnfläche, 1 Badezimmer, 2 Zimmer
zum Kauf
72.500 €
Objektnummer:
2018018
Wohnfläche:
58,00 m²
Zimmer:
2
Stellplätze:
0
Beschreibung
Diese 2 ZKDB Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten, welche sich gleichermaßen auf 4 Hauseingänge verteilen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt, wodurch die Wohnanlage einen sehr guten Allgemeinzustand aufweist. So wurden bspw. im Jahr 2006 das Dach vollständig erneuert und in diesem Jahr eine komplett neue Feuerwehrzufahrt angelegt.

Die Eigentumswohnung wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend vermietet. Im Zusammenhang der Selbstnutzung wurde die Wohnung seinerzeit vollständig saniert, einschließlich eines neuen Badezimmers. Die Wohnung verfügt über 1.750/100.000 Miteigentumsanteile, das Hausgeld beträgt zur Zeit mtl. 231,00 €.
Ausstattung
- zwei Balkone
- Einbauküche
- Aufzug
- Laminat- und Fliesenboden
- Einbauschrank im Flur
- Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Isolierverglaste Fenster
- Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmer
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage eines Wohnbezirks von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine 30er-Zone mit entsprechend wenig Vehrkehr in diesem Bereich. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

In dieser Lage ist eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund) gegeben. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 500 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
58,00 m²
Etage
6
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
72.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
89,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
07.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1970
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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