kaufen - einziehen - wohlfühlen - 3 ZKDB mit 2 Balkonen in Wuppertal-Ronsdorf
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
199.500 €
Objektnummer:
2022023
Zimmer:
3
Beschreibung
Perfekt für die kleine Familie oder ein Paar ist diese tolle und großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Wuppertal Ronsdorf!

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge und insgesamt acht Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierearm über den Personenaufzug zu erreichen, alternativ aber auch über das gepflegte Treppenhaus.

Eingetreten in die rd. 96,5 m² große Wohnung, befindet man sich in der großen Diele, von welcher aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind und die darüber hinaus auch noch ausreichend Raum für einen Essplatz bietet. Der zur Straßenseite gelegene Balkon mit Nord-Ausrichtung wird ebenfalls von der Diele aus erschlossen. Die helle und funktionale Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gerne übernommen werden darf. Diese wäre im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Wohnzimmer ist aufgrund des angrenzenden Balkons und dem großen Fenster ebenfalls sehr hell. Der Balkon bietet mit seiner toller Süd-Ausrichtung Sonne satt und einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Das rd. 12 m² große Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls an der Südseite der Wohnung. Der funktionale und geräumige Abstellraum ist innenliegend zwischen Schlafzimmer und Bad. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren saniert.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 310,- € mtl., ab 01.01.2023 beläuft sich das Hausgeld auf mtl. rd. 330,- €
Ausstattung
Wesentliche Merkmale im Überblick:

+ 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung und Weitblick (am Wohnzimmer) sowie Nord-Ausrichtung (an der Küche)
+ großzügiger und funktionaler Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ großer Dielenbereich mit der Möglichkeit einen Essplatz zu integrieren
+ geräumiges Tageslicht Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
+ Personenaufzug bis zur Wohnung
+ Einbauküche kann übernommen werden (im Kaufpreis enthalten)
+ Elektrik vor wenigen Jahren vollständig saniert
+ Tageslichtbad vor wenigen Jahren vollständig saniert
+ Fenster teilweise mit Außenjalousien (Schlafzi., Kinder- / Arbeitszi. und Bad)
+ eigener Kellerraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich am nördlichen Rand des Stadteils Wuppertal-Ronsdorf. Der Ortskern ist ca. 1 bis 1,5 km entfernt und in rd. 15 bis 20 min. zu Fuß zu erreichen.

Der Stadtteil Ronsdorf verfügt über ein attraktives Zentrum und bietet seinen Bewohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und vieles mehr. Ronsdorf wartet zudem mit einer herrlich Grünen Umgebung auf. Die nahegelegene "Ronsdorfer Talsperre" ist mit den vielen Rad- und Wanderwegen durch das Zillertal und Gelpetal ebenso ein beliebtes Ausflugsziel für eine perfekte Naherholung, wie auch das in unmittelbarer Umgebung gelegene Naherholungsgebiet Scharpenacken.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahnauffahrt Wuppertal-Ronsdorf auf die A1erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 bis 10 Minuten. Somit ist eine schnelle und optimale Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Wuppertal, Bochum, Essen und Dortmund gewährleistet. Das Wuppertaler Zentrum von Elberfeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,50 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
199.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
105,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1965
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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