+ Perfekt für die junge Familie + 3 ZKDB Balkon in Cronenberg + TOP Zustand
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
145.000 €
Objektnummer:
2022017
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 9 Parteienhaus und erstreckt sich mit ihren rd. 66m² Wohnfläche über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, es gibt kein gefangenes Zimmer bzw. kein Durchgangszimmer.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung 2010 erworben und vor Einzug saniert. So wurden u.a. die Elektrik vollständig erneuert und die Heizkörper teilweise ausgetauscht. Im Zuge der auf den Erwerb folgenden Jahre wurde die Wohnung sukzessive weiter modernisert. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Türen und Heizkörper teilweise. Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer wurden ausgetauscht und im Wohnzimmer wurde eine Wand mit Verblendsteinen versehen. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine sehr gepflegte und zeitlose Nobilia Einbauküche mit Markengeräten.

Die Wohnung stellte ein optimales Sprungbrett in Richtung Einfamilienhaus dar, weshalb die Eigentümer ab 2017 die Wohnung vermietet haben. Die derzeitige Mieterin hat das Mietverhältnis aus persönlichen Gründen zum 30.09.2022 gekündigt, weshalb die Eigentümer die Wohnung nun veräußern möchten.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz in grundbuchmäßiger Form, jedoch besteht seit 2010 ein Mietverhältnis für einen Außenstellplatz auf einem gegenüberliegenden Parkplatz, welches die Mieterin seiner Zeit übernommen hat und welches von Käufern der Wohnung ebenfalls übernommen werden könnte.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Boden im Wohn- und Schlafzimmer wurde 2017 erneuert. Die gesamte Wohnung verfügt über Außenjalousien und die Fenster wurden in den vergangenen Jahren alle erneuert. Auch die Heizkörper wurden im Zuge einer Modernisierung teilweise ausgetauscht. Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch, WC und einen Handtuchheizkörper sowie indirekte Beleuchtung.

Die Eigentümergemeinschaft hat durch laufende Instandhaltung dafür gesorgt, dass das Objekt im Gesamten sehr gut und gepflegt dasteht. Die neue Haustüre mit den Briefkästen und die über Bewegungsmelder gesteuerte Treppenhausbeleuchtung fallen dem Betrachter dabei direkt ins Auge.

Das Objekt verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum/Fahrradkeller.

Die wichtigsten Daten der Wohnung im Überblick:
- Etagenwohnung im 1. OG (vom Hauseingang zwei Ebenen nach oben, da Hanglage)
- gem. Aufmaß 66,25 m² Wohnfläche
- gem. Flächenberechnung 6,00 m² Nutzfläche
- eigener Balkon mit Südausrichtung
- 99/1000 Miteigentumsanteile für die Wohnung
- gem. Wirtschaftsplan 2021 mtl. 310,00 € Hausgeld
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße kann als Ortslage bezeichnet werden, die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern. Westlich grenzt die Straße an die Wälder des Naherholungs- und Naturschutzgebietes Burgholz und östlich bis nordöstlich an die Sambatrasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Zu den Haltestellen des ÖPNV (Cronenfeld / Kaisergarten) gelangen Sie fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten (ca. 250 m bzw. ca. 600 m). Von dort aus erreicht man mittels Bus in jeweils ca. 15 bis 20 Minuten in die Stadtzentren von Wuppertal, Remscheid und Solingen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,25 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
1
Baujahr
1970
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
01.10.2022
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
188,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1970
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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