Großzügige 3 ZKDB Erdgeschosswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
275.000 €
Objektnummer:
2021018
Zimmer:
3
Beschreibung
Diese schöne und optimal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (bzw. Hochparterre) eines gepflegten, im Jahr 1997 erbauten Mehrparteienhauses, in beliebter Lage zwischen Elberfeld und Cronenberg.

Die rd. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen nach Nord-West ausgerichteten Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von rd. 11 m². Den Balkon erreicht man vom großen Wohnzimmer aus, in welchem auch genügend Platz für einen Essbereich vorhanden ist.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig und es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und einen Fahrradkeller im Untergeschoss.

Die Wohnung verfügt per Sondernutzungsrecht über einen eigenen Kfz.-Stellplatz mit Carport.

Das Hausgeld in Höhe von rd. 227,00 € mtl. ist für eine Person und beinhaltet sämtlich Kosten mit Ausnahme der eigenen Stromkosten und der Grundsteuer B, es sind darin also schon die Heizkosten und Instandhaltungsrücklage enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt in der Gesamtbetrachtung über einen mittleren bis gehobenen Ausstattungsstandard (Fußbodenheizung komplett, Außenjalousien teilw. elektr., Gäste-WC, etc.). Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppichboden. Die Wandbeläge sind Tapete, überwiegend Raufaser. Das großzüge Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Raumgröße ermöglicht jedoch auch den Einbau einer Wanne, ohne dabei auf die separate Dusche zu verzichten. Gegenwärtig befindet sich im Bad auch der Waschmaschinenstellplatz. Die Waschmaschine kann jedoch auch in der Gemeinschaftswaschküche im Untergeschoss platziert werden.

Das Highlight der Wohnung ist ohne Zweifel der herrliche Balkon mit Blick ins Grüne. Ausgestattet mit Markise und Kunstrasenteppich lädt er zum Verweilen ein.
Lage
Das Haus befindet sich ruhig und dennoch zentral gelegen am Hahnerberg, zwischen dem Elberfelder- und dem Cronenberger-Zentrum. Eine Haltestelle des ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage verfügt über die eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A46. Die Stadtzentren von Wuppertal (Elberfeld und Barmen), aber auch die der umliegenden Städte Remscheid und Solingen, sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Carport-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
69,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1997
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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