Zur Vermietung steht hier eine tolle Dachgeschosswohnung mit großen Räumen und nach Süden ausgerichtetem Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Weitblick und den Sonnenuntergang bietet.

Große Fensterelemente sorgen tagsüber für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Sie gelangen zunächst in die offene Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen können. Links befindet sich das große Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Mittig gelegen ist die Küche mit Zugang zum West-Balkon. In der Küche ist eine neuwertige Küchenzeile installiert worden, welche vom Vormieter übernommen werden kann. Die Elektrogeräte sind Markengeräte, unter anderem von Neff.

Angrenzend an der Küche befindet sich rechts zur Gartenseite gelegen das großzügige Schlafzimmer. Straßenseitig liegt rechts ein kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zwischen Schlaf- und Kinderzimmer gelangt man in das große Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Im Bad gibt es auch einen Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, die Wände mit Raufaser tapeziert.

Der Wohnung ist ein Regalsystem in einem kleinen Gemeinschaftskeller zugeordnet (es gibt nur drei Wohnungen im Haus). Der Speicher auf dem Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte (Küche).

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> westlich ausgerichteter Balkon mit fantastischem Weitblick
> Öl-Zentralheizung, Warmwasser dezentral elektrisch
> große Fensterelemente für viel Tageslicht
> Laminatböden in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer
> Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
> Stauraum in der Diele
> Stauraum im Spitzboden
> Regelsystem im Keller

Kaltmiete: 550,00 € / Monat
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 180,00 € / Monat für 2 Personen
Stellplatzmiete: 25,00 € / Monat
Kaution: 2 Kaltmieten (1.100,00 €)

Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter gegen Zahlung übernommen werden.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage eines Wohnbezirks von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine 30er-Zone mit entsprechend wenig Vehrkehr in diesem Bereich. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

In dieser Lage ist eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund) gegeben. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 500 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr abgeschlossen, danach ist der Vertrag unbefristet. Die Kaution beträgt 2 Nettomieten (= 1.100,00- €). Nettomiete 550,- € + Nebenkosten 180,- € (für zwei Personen) = Bruttomiete 730,- €.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt und Sie diese anmieten wollen, benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
- Kopie der letzten drei Gehaltsnachweise oder BWA
- SCHUFA-Selbstauskunft

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com