Eine Wohnung wie ein Haus - ETW mit fantastischem Weitblick in das Burgholz
90 m² Wohnfläche, 2 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
182.500 €
Objektnummer:
2018031
Wohnfläche:
90,00 m²
Zimmer:
3
Freiplatz-Stellplatz:
1
Beschreibung
Diese schöne Wohnung wirkt durch die Bauweise und die vorhandenen Schrägen wie ein Haus im Haus. Sie ist ideal um einen Grundstein zum Wohneigentum zu legen und bietet sowohl einer kleinen Familie mit Kind, als auch einem Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt durch eine optimale Größe und einen überschaubaren Renovierungsaufwand die Möglichkeit, für die nächsten Jahre das Geld in die eigene Zukunft zu investieren. Der zum Wohnzimmer gelegene Südbalkon sowie der fantastische Weitblick in das Burgholz von den Schlafzimmern aus, sorgen für eine stimmige Wohlfühlatmosphäre.

Das 5 Wohnungen umfassende Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 1980er Jahre im Zuge der Erbauung mehrerer Mehrfamilienhäuser am Ende einer Sackgasse. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre immer gepflegt.

Der Energieausweis ist am 22.09.2018 abgelaufen, ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder, eines mit Dusche, WC und Waschtisch. Das größere Bad beinhaltet eine Wanne, ein WC und zwei Waschtische. An das große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon schließt sich die Küche an.
Die Schlafräume liegen im hinteren Bereich der Wohnung mit unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet Burgholz. Die Diele verfügt sowohl über einen Garderoben-Bereich, als auch über einen praktischen Einbauschrank.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Nachbarhaus versorgt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät in der Küche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und es besteht ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftswaschraum. Zudem gehört zur Wohnung ein Kfz.-Stellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, unweit des Cronenberger Zentrums. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 3 min. und die Elberfelder City in ca. 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
182.500 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
157,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Gültig bis
22.09.2018
Baujahr (Energieausw.)
1985
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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