+ 10 Min. Fußweg zur Königsallee + 3 ZKDB Balkon mit Blick bis zum 25hours Hotel +
1 Badezimmer, 3 Zimmer
zum Kauf
425.000 €
Objektnummer:
2021006
Zimmer:
3
Beschreibung
Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage?

In dieser perfekt aufgeteilten 3 ZDB Eigentumswohnung mit Balkon, ihren großen und hellen Räumen und der guten Ausstattung ist beides möglich.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet, die Wohnung wurde 2017 zuletzt modernisert und war in den vergangenen Jahren solvent vermietet.

Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man die hochwertige Ausstattung.
Die Diele wurde mit Granit ausgelegt, die Wände verputzt und weiß gestrichen, ein kleiner Abstellraum ist hier vorhanden. Einbaustrahler sorgen für eine angenehme und moderne Beleuchtung. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit hellem Laminat ausgelegt, Küche und Bad wieder mit Granit. Das luxuriöse Bad mit Fenster verfügt zudem über eine Eckwanne, eine Dusche mit
Echtglasabtrennung, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, einen Handtuchheizkörper und einen Waschtisch, sowie diverse Einbauten. Im Bad ist auch die Möglichkeit gegeben eine Waschmaschine aufzustellen. Die geräumige Küche mit vorhandener Einbauküche (mit allen Elektrogeräten) bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Hier findet sich auch der Zugang zum Balkon.

TG - Stellplätze können bei Bedarf in der Nachbarschaft separat
angemietet werden. Anwohner erhalten zudem einen Parkausweis für kostenloses, öffentliches Parken.
Ausstattung
+ guter Zustand
+ keine gefangenen Räume
+ modernisiertes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Granitboden in Diele, Küche und Bad
+ teilw. elektrische Jalousien
+ Personenaufzug ab 1. OG
+ eigener Kellerraum
+ Gas-Zentral-Heizung, 2017 erneuert
+ gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum im DG (mit Aufzug erreichbar)
Lage
Diese wirklich schöne Wohnung befindet sich in der beliebten Düsseldorfer Innenstadt, im 3. OG (Aufzug vorhanden) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Worringerstraße grenzt hier direkt an die Verlängerung der Schadowstraße, den Wehrhahn.

In wenigen Minuten erreichen Sie von hier die Innenstadt, die Königsallee, die Altstadt oder auch das neue Prestigeobjekt, den Köbogen mit den Liebeskind Gebäuden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die fertiggestellte Wehrhahn - U-Bahnlinie liegen vor der Haustüre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen.

Düsseldorf ist ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Mit ihren rd. 650.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und die siebtgrößte Stadt Deutschlands. Direkt am Rhein gelegen verfügt Düsseldorf über eine hervorragende Infrastruktur und einen eigenen Flughafen. Die beliebte Altstadt, die bekannte Königsallee, die herrliche Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen sind nur wenige von vielen Anziehungspunkten der Rheinmetropole. Düsseldorf bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Naherholung. Eine Stadt, die immer wieder eine Reise wert ist.
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Objektangaben
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,00 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 2,50 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
187,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.01.2031
Baujahr (Energieausw.)
1961
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
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