Wohnen + Leben + Wohlfühlen + in Langerfeld
3 Badezimmer, 5 Zimmer
zum Kauf
439.000 €
Objektnummer:
2020011
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
171,00 m²
Beschreibung
Eines vorweg, hier können Sie sofort einziehen!

Dieses exklusive Reihenhaus aus dem Baujahr 1983 bietet eine Wohnfläche von ca. 165,54 m², die sich über drei Wohnebenen verteilt. Die Terrasse und der Garten sowie die beiden Loggien sind zur Südseite ausgerichtet. Das Haus ist vollunterkellert.
Zu dem Haus gehört eine Garage und ein separater Stellplatz. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich aufwendig saniert und modernisiert.

Das großzügige Haus ist in zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Haustüreingang aufgeteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Zugang zur Südseite gelegenen Terrasse und Garten sowie dem Keller und dem Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Ess- und Wohnbereich, der Flur und ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist in dem Angebot enthalten. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. In dem zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer, mit herrlicher Loggia, befindet sich ein neues, modernes en Suite Badezimmer.
Das gesamte Haus, inklusive des Kellergeschosses, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Einliegerwohnung im DG bietet eine Wohnfläche von ca. 58,08 m². Diese Wohnung teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, einem Waschmaschinenraum und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Galerie. Von der großzügigen Loggia eröffnet sich ein wunderbarer Weitblick ins Grüne. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Eine großflächige Photovoltaikanlage wurde 2012 auf beiden Dachschenkeln installiert und sorgt für eine erhebliche Stromkostenersparnis. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, welche aus mehreren Häusern, einer Privatstraße sowie einem Garagenhof besteht und als WEG verwaltet wird. Das jährliche Wohngeld beträgt 434,- €, die Instandhaltungsrücklage 156,- €. Die mtl. Heizkosten liegen bei 92,- €.
Ausstattung
Erdgeschoss:
+ Fußbodenheizung
+ Granitboden
+ Gäste-WC
+ Designer-Kamin von Hark mit 180°Panoramatür
+ sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, neue Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Einbauküche
+ Garten zur Südseite
+ Terrasse mit elektrischer Markise und neuem Boden
+ elektrische Jalousien

1. Obergeschoss:
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertiges Designer en Suite Badezimmer, mit Badewanne, Dusche und WC mit Bidet-Funktion
+ hochwertiger Vinyl Bodenbelag
+ Sonnen-Loggia mit Edelstahl/Glas-Geländer
+ Elektrische Jalousien
+ 2 Schiebetürelemente zur Loggia

Einliegerwohnung:
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Galerie mit sichtbaren Balken
+ Badezimmer mit Dusche
+ Pelletofen
+ Sonnen-Loggia mit Edelstahl/Glas-Geländer
+ offener Spitzboden, begehbar

Kellergeschoss:
+ Fußbodenheizung
+ Infrarotsauna
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschküche
+ direkter Zugang zur Garage (unterirdisch)


+ neu gestalteter Vorgarten
+ modernisierter Treppenaufgang zur Einliegerwohnung
+ Photovoltaikanlage, überschüssiger Strom wird ins Stromnetz eingespeist
+ Gaszentralheizung
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Fassade nachträglich wärmeisoliert
+ Dach nachträglich wärmeisoliert
+ drei Dachschrägenfenster mit Isolierglas erneuert
+ Schieferfassade erneuert
+ separater Stellplatz
+ Koiteich
+ Übernahme der Möbel kann vereinbart werden
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße in Wuppertal – Langerfeld, einem der nördlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- oder Zweifamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Zugang zur beliebten Nordbahntrasse ist etwa in ca. 200 Meter Entfernung gelegen und eignet sich bestens für erholsame Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 1 (Köln / Dortmund) und A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) sind optimal. Bis zur Autobahnanschlussstelle Langerfeld sind es ca. 500 Meter.
Die Bundesstraße B7 liegt ca. 200 Metern entfernt und bietet ein schnelles Erreichen der Stadtteile Barmen und Elberfeld. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 200 m) erreichbar. Von dort aus sind es mit dem Bus nur vier Haltestellen bis zum Bahnhof Oberbarmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist vom Bahnhof Oberbarmen in ca. 60 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.
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Objektangaben
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Nutzfläche
76,18 m²
Grundstücksfläche
171,00 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
63,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Pelletheizung
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1991
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
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