Perfekt für die Familie - Raumwunder mit Garten in TOP-Lage
2 Badezimmer, 4 Zimmer
zum Kauf
349.000 €
Objektnummer:
2020003
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
363,00 m²
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus ist ein wahres Raumwunder. Das massiv errichtete Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise gehört zu einer Reihenhaussiedlung im beliebten Bereich Wilhelmring in Wuppertal-Cronenberg.

Die Häuser wurden Ende der 1970er Jahre errichtet, das hier angebotene Haus ist aufgrund seines Grundstücks eines der beliebtesten der gesamten Anlage. Das Haus ist das Endhaus von vier aneinander gebauten Reihenhäusern. Zum Objekt gehören insgesamt drei Flurstücke mit insgesamt 363 m² Grundstücksfläche, was eine absolute Besonderheit darstellt, da eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt an das Haus angrenzen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und die Küche bzw. eine "halbe Etage tiefer" das große Wohnzimmer mit Kamin und dem Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse und dem Garten. Eine weitere"halbe Etage tiefer" befindet sich das Kellergeschoss (unter Eingangsbereich und Küche) mit separatem Gäste-WC, einem ausgebauten Kellerraum und dem Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss liegt das sehr geräumige Schlafzimmer (die ursprüngliche Loggia wurde geschlossen um die Wohnfläche zu vergrößern), ein modernisiertes Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne, Waschtisch und WC und eine "halbe Etage höher" eines der beiden Kinderzimmer (wird derzeit als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt).

Von besagtem Kinderzimmer aus geht es eine weitere "halbe Etage höher" in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres, großes Kinderzimmer und ein separates, individuell gestaltetes Bad mit Dusche, Edelstahl-Glas-Waschtisch und WC.

Direkt neben dem Haus wurde eine Einzelgarage einseitig angebaut. Im Jahr 2006 wurde neben der Garage ein weiteres, kleines Gebäude als Waschküche und Werkstatt errichtet. Zudem befindet sich noch ein kleines Holzhaus als Gartenhäuschen auf dem Grundstück.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1999 unfangreich saniert und im Laufe der vergangenen Jahre wurden Zug um Zug diverse Bereiche modernisert und entsprechen somit den Anforderungen an ein modernes Wohnen.

Die wichtigsten Objektmerkmale im Überblick:
+ ReihenENDhaus mit größerem Grundstück
+ Garage und Stellplatz direkt neben dem Haus
+ großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ echter Kamin im Wohnzimmer (kein Holzofen)
+ Markise über der Terrasse am Haus
+ separate, zweite Sonnenterrasse im Garten
+ Teichanlage mit Brücke zur zweiten Terrasse
+ Einbauküche (kann übernommen werden)
+ modernes Edelstahlgeländer im Treppenhaus
+ Gas-Zentral-Heizung von 1999 (Wärmetauscher 2019 erneuert)
+ Warmwasser dezentral elektrisch
+ separates Gäste-WC
+ uvm.
Lage
Das Reihenend befindet sich in einer ruhigen Straße, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Hahnerberg, nahe der beliebten Wohnlage Wilhelmring. In der Seitenstraße ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Bus über die Haltestelle Kaisergarten (ca. 400m entfernt). Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 10 bis 15 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Reihenendhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
127,00 m²
Nutzfläche
23,00 m²
Grundstücksfläche
363,00 m²
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Juli 2020
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178,10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
1977
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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