++ Ideales Haus für die große Familie in W-Langerfeld++
1 Badezimmer, 6 Zimmer
zum Kauf
365.000 €
Objektnummer:
2019009
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
971,00 m²
Beschreibung
++ Ideales Haus mit fünf Schlafzimmern & großem Gartengrundstück & Naturnah gelegen++

Diese sehr solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über vier vollwertige Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Nutzfläche von ca. 30m². Der größte Teil des über 981 m² großen hangförmigen Grundstücks befindet sich als schöner Garten hinter dem Haus. Vor dem Haus befinden sich die zwei Garagen.

Über den seitlichen Aufgang erreicht man den Haupteingang und somit das Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befindet sich zur Rechten die Garderobe und zur Linken das Gäste-WC.
Von dem zentralen und großen Dielenbereich gelangt man in die großzügige Wohn-Essküche und das zum Garten liegende Wohnzimmer mit Kamin.

Über die massive Treppe führt es in das Obergeschoss, über den zentralem Flur, in die vier Schlafzimmer und ins Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist. Von zwei Schlafräumen hat man Zugang zu dem zum Garten liegenden Balkon.

Das vollausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 30 m² und einer Wohnfläche von ca. 23,3 m² bietet sich hervorragend an als fünftes Schlafzimmer oder/ und als Büro oder Hobbyraum.

Die Kellereinheit liegt ebenerdig und verfügt über einen separaten ebenerdigen Ausseneingang mit Stahltür. Durch diesen praktischen Eingang können Sie mit ihren Einkäufen über den innen liegenden Treppenaufgang direkt die Küche erreichen. Des Weiteren befinden sich hier die Waschküche, Heizungskeller, Hausanschlussraum und ein ca. 30 m² Hobbyraum..

Der Energieausweis wird zur Zeit neu erstellt, da die neue Gaszentralheizung von 2017 noch nicht berücksichtigt wurde. Daher wird der Energieverbrauch noch wesentlich niedriger ausfallen.

Von dem oberen Teil des Gartens hat man direkten Zugang zum Waldgebiet Hedtberg.
Ausstattung
* Wohnzimmer mit Kamin
* nicht einsehbare Terrasse mit Aufgang in den Garten
* zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon
* Weitsicht von Küche und Esszimmer sowie von zwei Schlafzimmern
* Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten kann übernommen werden
* Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch und WC
* separates Gäste-WC im Erdgeschoss
* Gaszentralheizung/ Brennwerttherme (aus 2017)
* Warmwasserspeicher (aus 2017)
* 2-fach verglaste Thermopenfenster mit weiß beschichteten Aluminiumrahmen
* Fensterbänke innen: Jura-Marmor
* Türen und Zargen aus Naturholz
* Kabel-TV
* elektrische Rollläden im Erd-und Obergeschoss
* Keller: Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche mit Stahl-Aussentüre
* hochwertige Klinkerfassade mit Wärmedämmverbundsystem
* zwei Garagen
* zwei Gartenhäuschen
* voll ausgebautes Dachgeschoss
* Garten mit Umgstaltungspotenzial
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal – Langerfeld, einem der nördlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Nur unweit entfernt befinden sich das Langerfelder Gartenhallenbad und das Sportcenter Rauental. Von dem oberen Gartenbereich gelangt man direkt in das Waldgebiet Hedtberg.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 1 (Köln / Dortmund) und A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) ist in ca. 3 Kilometern zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 400 m) erreichbar. Von dort aus sind es mit dem Bus nur drei Haltestellen bis zum Oberbarmer Bahnhof. Der Düsseldorfer Flughafen ist vom Oberbarmer Bahnhof in ca. 60 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.
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Objektangaben
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
29,68 m²
Grundstücksfläche
971,00 m²
Baujahr
1990
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
71,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1990
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Andrea Zenker
(02 02) 28 33 33 80
(01 72) 70 71 75 4
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