Familienidylle in Sudberg - Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück
2 Badezimmer, 7 Zimmer
zum Kauf
479.000 €
Objektnummer:
2021009
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
1.048,00 m²
Beschreibung
Eines vorweg: hier können Sie sofort einziehen!

Auf 1.048 m² Grundstück in TOP-Lage von Wuppertal-Cronenberg befindet sich dieses wundervolle freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für die Famillie mit Kindern. Das Haus wurde im Jahre 1967 in Fertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet und im Jahr 1969 um einen rd. 30 m² großen Anbau in Massivbauweise erweitert, welcher das Wohnzimmer mit einem riesigen Panoramafenster beinhaltet. In den 1970er Jahren wurde im vorderen Bereich noch eine Garage mit Durchgang ins Haus errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele mit Treppenaufgang ein kleines Zimmer (Büro), ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, die Küche mit moderner Einbauküche, das Esszimmer mit Ausgang zur vorderen Terrasse sowie das große Wohnzimmer.

Über die Treppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Zur Rechten liegt das großzügige Schlafzimmer mit eingebauter Trennwand (Ständerwerk), hinter welcher sich ein kleiner begehbarer Kleiderschrank befindet. Die Wand ist zur Anbringung eines Flat-TV mittig verstärkt. Geradeaus befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Fenstern (Raum mit Dachgaube), gegenüber das im Jahr 2013 vollständig sanierte und vergrößerte Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Zur Linken Seite dann liegt ein weiteres (Kinder-) Zimmer mit Terrassentüre als Zugang auf das Flachdach des Anbaus.

Das Kellergeschoss besteht aus der großen, länglichen (Doppel-) Garage, dem Heizungsraum, einer Waschküche, dem Hausanschlussraum und einem weiteren Kelleraum.

Im gesamten Haus wurden in den vergangenen 10 bis 15 Jahren etliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. U. a. wurden gemacht:

- Dacheindeckung einschl. Dämmung im Jahr 2010
- überwiegender Teil der Heizkörper im Jahr 2010
- Badsanierung im EG im Jahr 2010
- Badsanierung im OG im Jahr 2013
- überwiegende Anzahl der Fenster erneuert
- Teilerneuerung von Stromleitungen
- diverse Bodenbeläge
- Innentüren und -zargen neu
Ausstattung
+ Elektrisches Garagentor
+ weitestgehend moderne isolierverglaste Fenster
+ Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung
+ Vorbereitung für einen Wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer (Kupferrohre im Boden eingelassen bis in den Heizungskeller)
+ Design-Kork-Fußboden in Ess- und Wohnzimmer
+ 4m breites Panoramafenster im Wohnzimmer

Folgende Ausstattungsgegenstände werden mitverkauft (im Kaufpreis inbegriffen):
+ moderne Einbauküche mit allen E-Geräten
+ eingebaueter Beamer mit dazugehöriger, elektr. ausfahrbarer Leinwand im Wohnzimmer
+ eingebaute Lautsprecherkabel für Dolby-Sourroundsystem im Wohnzimmer
+ eingebaute LED-Beleuchtung
+ zwei Gartenhäuschen
+ Party-Pavillon im Garten
+ Klettergerüst mit zwei Schaukeln
+ ein Aufsitzrasenmäher sowie ein neuer Benzin-Rasenmäher
+ drei Regentonnen
+ Fabrikneuer Vaillant Heizungs-Puffer-Speicher mit dazugehöriger Solar- und Brauchwasserstation (kann übernommen und angeschlossen werden, Solarkollektoren müssten noch angeschafft werden)
Lage
Das Haus befindet sich im Bereich Sudberg in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Vom Haus aus haben Sie einen herrlichen Blick über Sudberg, welcher bei guten Sichtverhältnissen bis zur Müngstener Brücke reicht. Eine Bushaltestelle und eine Bäckerei sind nur ca. 350m entfernt. Das Cronenberger Zentrum erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind in Cronenberg vorhanden.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Durch Cronenbergs zentrale Lage im Bergischen Land besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Wuppertaler, sowie an die Remscheider und Solinger Innenstadt. Über den Burgholztunnel gelangen Sie schnell zum Sonnborner Kreuz und somit zügig nach Düsseldorf. Auch die A 1 ist mit der Anschlussstelle Ronsdorf rasch zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
67,00 m²
Grundstücksfläche
1.048,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 2,50 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
246,90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1967
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
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