Ein Haus mit zwei Wohneinheiten in Cronenberg
2 Badezimmer, 7 Zimmer
zum Kauf
249.000 €
Objektnummer:
2019002
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
198,00 m²
Beschreibung
Besichtigungstermine sind ab Montag, den 11.02.2019 möglich.

Dieses einseitig angebaute und teilunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in den 1920er Jahren (ursprünglich als Gewerbe im Jahr 1923) in massiver Bauweise auf einem 198 m² großen Grundstück errichtet.

Links neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, welche zum Haus gehört.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang.

Die vermietete, ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne sowie einen eigenen, ca. 8 m² großen Kellerraum. Die Wohnung ist bereits sehr lange vermietet und wäre bei einem Mieterwechsel bzw. anschließendem Eigenbedarf zu moderniesieren.

Die Wohnung im 1. OG und DG verfügt über ca. 93,6 m² Wohnfläche und verteilt sich auf den zur Straße gelegenen, großen Wohn- / Essbereich, die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Dusche (hochwertig saniert), Schlafzimmer, Flur mit anschließendem Gäste WC, Süd-Ost-Balkon und die große (ca. 2,7 m x 7,5 m), nach Süden ausgerichtete (Dach-)Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großes Studio (keine Wohnfläche) mit Dachflächenfenstern. Ein Ausbau zum Wohnraum wäre denkbar. Zu dieser Wohnung gehört ein separater, ca. 16 m² großer Partyraum mit Bar, welcher sich unter der Terrasse befindet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen eigenen Kellerraum.
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ zwei Wohneinheiten
+ Gas-Etagen-Heizungen (von 2001 und 2006)
+ isolierverglaste Kunststofffenster, zum größten Teil mit Außenjalousien
+ saniertes Badezimmer im 1. OG
+ hochwertige Einbauküche im 1. OG
+ Balkon und große Terrasse
+ Studiofläche im Dachgeschoss
+ separater Partyraum mit Bar
+ SAT-TV
+ Einzelgarage
Lage
Das Haus befindet sich im Bereich Berghausen, zwischen dem Cronenberger Zentrum und Sudberg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Mit dem PKW erreichen Sie das Cronenberger Zentrum in ca. 5 min. und die Elberfelder City in ca. 20 min.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
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Objektangaben
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
161,60 m²
Nutzfläche
65,10 m²
Grundstücksfläche
198,00 m²
Baujahr
1927
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Garage-Stellplatz
1
Energieausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr (Energieausw.)
1927
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
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