> VOLLVERMIETET + ZENTRUMSNAH + TOP GEPFLEGT
, 11 Zimmer
zum Kauf
495.000 €
Objektnummer:
2022021
Zimmer:
11
Grundstücksfläche:
232,00 m²
Beschreibung
+++ VOLLVERMIETET + ZENTRUMSNAH + TOP GEPFLEGT +++

So lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in kurzen Worten beschreiben.

Diese attraktive Anlageimmobilie besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, davon zwei Apartments im EG und drei Familienwohnungen in den darüber gelegenen Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit jeweils einem Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über 3 ZKDB und einen zum Garten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 3 ZKDB und dem Spitzboden.

Das Objekt verfügt über einen sehr guten Allgemeinzustand und wurde in den letzten Jahren gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Aufteilung:
Zu den Wohnungsgrößen und Mietverhältnissen:
+ EG links: ca. 37 m² 1 ZKDB mit Terrasse, seit 2011 gut vermietet,
+ EG rechts: ca. 38 m² 1 ZKDB mit Terrasse, seit 2013 gut vermietet,
+ 1. OG: ca. 84 m² Wohnung, 3 ZKDB, seit 2014 gut vermietet,
+ 2. OG: ca. 84 m² Wohnung, 3 ZKDB Balkon, seit 2013 gut vermietet,
+ Dachgeschoss: ca. 86 m² Wohnung, 3 ZKDB, seit 2018 gut vermietet.

Die JNKM-IST beläuft sich zur Zeit auf 23.400,- €, es liegen keine Mietrückstände vor.

Das gesamte Mehrfamilienhaus besitzt ein Wohnungsgrundbuchblatt, es existiert eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit den links daneben gelegenen Mehrfamilienhäusern (insgesamt 3 Häuser), die Gartenfläche ist dem Haus als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Es handelt sich um 265/1.000 Miteigentumsanteil für das angebotene Haus.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentral-Heizung im Keller, die Warmwasserversorgung läuft dezentral elektrisch über Durchlauferhitzer.

Die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren erneuert, die Stromzähler mit der Hauptverteilung befinden sich bereits im Keller, in den Wohnungen sind Unterverteilungen mit FI-Schutzschaltern unterputz vorhanden.

Die Fenster in den Wohnungen sind alle isolierverglaste Kunststofffenster, im Treppenhaus gibt es noch zwei alte Holzfenster, ansonsten sind auch hier alle Fenster sowie die Haustüre erneuert worden.

Die Wohnungseingangstüren sind alle modern in weiß, ebenso die Zimmertüren in den Wohnungen.

Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen, teilweise mit Teppich ausgestattet. Die Wohnungen ab dem 1. OG verfügen jeweils über eine Eckbadewanne in den Tageslichtbädern, die beiden Appartments jeweils über ein Duschbad.

Das Dach befindet sich lt. Eigentümer in einem guten Zustand und wurde in den vergangen Jahren gewartet.

Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau, das Objekt präsentiert sich in einem Top-Zustand.
Lage
Das Haus befindet sich in Wuppertal-Barmen im Bereich Sedansberg, zwischen dem beliebten Nordpark und der Nordbahntrasse. Das Zentrum von Barmen erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 90 Meter entfernt, womit eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht. Die A 46 ist ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf unsere Tätigkeit zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Aufgrund des Immobilientyps kommen die §§ 656a bis 656d BGB nicht zur Anwendung.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com
Objektangaben
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
329,00 m²
Grundstücksfläche
232,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
11
Bezug
Januar 2023
Bodenbelag
Fliesen
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
244,10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
23.09.2022
Baujahr (Energieausw.)
1910
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Karte
Ansprechpartner
Ulrich Freund
(02 02) 28 33 33 80
(01 76) 23 42 01 91
(02 02) 28 33 33 80
ANFRAGEFORMULAR
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Hauptstraße 33 · 42349 Wuppertal · E-Mail: info@immobilienfreund.com
 0202 / 28 33 33 80
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.

Nach oben